Подготовка юридических документов и юридическая консультация в Москве
20 июня 2018 года

Договор аренды нежилого помещения

Раздел документа: Образцы документов , Договоры аренды

Образец договора аренды нежилого помещения представлен ниже:


Договор аренды нежилого помещения

Город __________ __________ г.


Общество с ограниченной ответственностью "__________", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью "__________", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, с другой стороны,
заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: __________ (далее по тексту – Помещение), а именно:

этаж
номер помещения
назначение
Арендуемая площадь
кв.м

ИТОГО:
 
расположение сдаваемого в аренду Помещения согласно прилагаемому плану (Приложение № 2).
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № __________от __________г. и записано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на территории г. Москвы №__________, дата регистрации __________г., внесены изменения № __________, от __________г. Кадастровый номер объекта __________ - строение 1.
(Приложение № 1).
1.3. Состояние Помещения на момент передачи в аренду: пригодное к эксплуатации.

2. Цель аренды
2.1.Арендатор принимает арендуемое Помещение во временное владение и пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности.
Помещение передается Арендатору во временное владение и пользование исключительно в целях размещения офиса Арендатора.
Помещение не может быть использовано для деятельности, противоречащей действующему законодательству РФ.

3. Порядок передачи Помещения в аренду
3.1. Передача Помещения в аренду осуществляется на основании Акта приема-передачи Помещения (Приложение № 3), который подписывается уполномоченными представителями Сторон не позднее 5 (пяти) рабочих дней после вступления в силу настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.
3.2. Помещение считается переданным в аренду с момента подписания Акта приема-передачи.

4. Срок аренды
4.1. Помещение предоставляется в аренду сроком по __________года включительно.
4.2. Любая из Сторон настоящего Договора вправе в любое время до истечения срока аренды отказаться от настоящего Договора, предупредив об этом другую Сторону за 60 (Шестьдесят) календарных дней.

5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Размер арендной платы за Помещение составляет __________ рублей в месяц, включая НДС 18%.
В размер арендной платы за Помещение включены следующие расходы Арендодателя: эксплутационные и коммунальные расходы, плата за вывоз мусора, за обслуживание пожарной сигнализации, за охрану помещений и стоянку автомобилей, за пользование 1 парковочным местом.
Арендная плата начисляется со дня передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи.
5.2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата.
5.3. Все платежи по настоящему Договору производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иным способом по согласованию Сторон, не противоречащим действующему законодательству РФ (в т.ч. оплата векселями, зачет взаимных требований, перечисление денежных средств на расчетные счета третьих лиц по письменному распоряжению Арендодателя и др.).
5.4. Установленная в настоящем Договоре арендная плата включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, составной частью которого является Помещение, переданное в аренду.

6. Услуги связи
6.1. Предоставление услуг телефонной связи не является предметом настоящего Договора.
6.2. Вопросы создания, подключения, переключения слаботочных систем (телефонное и компьютерное обеспечение) должны согласовываться Арендатором в рабочем порядке.

7. Обязанности Арендатора
7.1. Арендатор обязан:
7.1.1. Использовать Помещение по целевому назначению в соответствии со ст. 2 настоящего Договора и своевременно производить арендные платежи.
7.1.2. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной и противопожарной сигнализации, телефонной сети и обеспечивать и сохранность;
7.1.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения с предварительным письменным согласованием Арендодателя;
7.1.4. Не допускать наличия бытового и строительного мусора в арендуемом Помещении, а также во внутренних дворах здания. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных органов в области санитарно-эпидемиологического надзора.
7.1.5. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования Помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушений целостности стен, перегородок и перекрытий, искажающих первоначальный вид арендуемых Помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
7.1.6. Предоставить дубликаты ключей от Помещения охране здания, а также Управляющему зданием или его уполномоченному лицу.
8. Обязанности Арендодателя
8.1. Арендодатель обязан:
8.1.1. Передать Арендатору Помещение во временное пользование в состоянии, сроки и порядке, предусмотренными условиями настоящего Договора;
8.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Помещения Арендатором на условиях настоящего Договора;
8.1.3. Производить ремонт стен, основных конструкций здания и инженерных сетей, входных дверей, кабелей и (за исключением установленных Арендатором) оборудования, труб, трубопроводов, других приспособлений и оборудования Помещения, обслуживающих другие помещения или расположенных в здании, но вне Помещения, включая полы, окна и входные двери. Таким образом, в обязанности Арендодателя входят все виды ремонта, кроме текущего, и исправление всех компонентов, необходимых для нормального функционирования здания в соответствии с нормами и правилами, установленными действующим законодательством РФ.
Виды ремонта, перечисленные в настоящем подпункте, осуществляются за счет Арендатора только в случае, если это было связано с авариями, которые произошли по вине Арендатора.
8.1.4. Обеспечить (организовать): уборку и общий уход за наружной частью здания; подачу электроэнергии для освещения и пользования офисным оборудованием; отопление (в холодный сезон) и подачу воды, за исключением тех случаев, которые связаны с отключением отопления или воды в связи с ремонтом, профилактическими работами, проводимыми эксплуатационными службами или по иным причинам, находящимся вне пределов контроля Арендодателя.
8.1.5. Информировать Арендатора в рабочем порядке о неизбежном отключении электричества и воды, а также в случаях, если у Арендодателя есть основания предполагать, что такое отключение может произойти. Арендодатель принимает все возможные меры, имеющиеся в его распоряжении, для того, чтобы обеспечить восстановление подачи электроэнергии и водоснабжения.

9. Доступ Арендодателя в Помещение
9.1. Арендодатель имеет право доступа в Помещение в рабочие часы, заранее информировав об этом Арендатора (за исключением чрезвычайных обстоятельств):
- в целях осмотра Помещения и контроля за выполнением Арендатором взятых на себя обязательств по настоящему Договору;
- в целях проведения ремонта или видоизменения прилегающих помещений в соответствии с условиями настоящего Договора.
9.2. Арендатор гарантирует разумный доступ Арендодателя в Помещение.

10. Передача прав и сдача в субаренду Помещения
10.1. Арендатор не имеет права передавать, закладывать или перепоручать свои права по Договору или по Помещению, позволять использовать или занимать Помещение или любую его часть третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя, в соответствии с запросом Арендатора, причем Арендодатель обязан сообщить о своем решении в течение 30 (тридцати) дней с момента получения такого запроса.
10.2. Передача Помещения, а также его сдача в субаренду не освобождает Арендатора от обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор остается ответственным перед Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Договора.
10.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.
10.4. При досрочном расторжении настоящего Договора, договор субаренды прекращает свое действие.
10.5. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды.

11. Изменения и улучшения Помещения
11.1. Арендатор не имеет права производить какие-либо перепланировки, переустройства, реконструкции, иные изменения и (или) улучшения Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель обязуется в разумный срок (в течение 30 календарных дней) рассмотреть соответствующее предложение Арендатора и сообщить свой ответ в письменной форме. В случае положительного решения Арендодателя по этому вопросу Арендатор обязуется получить все необходимые разрешения и согласования уполномоченных организаций на проведение таких работ и внести соответствующие изменения в техническую документацию на Помещение.
11.2. Вопрос о возмещении стоимости изменений и улучшений Помещения, сделанные Арендатором, и неотделимые без ущерба для Помещения, регулируется письменным соглашением Сторон в каждом отдельном случае.
Стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
11.3. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью и возмещению не подлежат.

12. Форс-Мажор
12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора, в результате событий чрезвычайного характера, которые не было возможности ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено заключением Торгово-Промышленной Палаты РФ.

13. Урегулирование споров
13.1. Все споры, разногласия или требования, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться Сторонами путем переговоров.
13.2. В случае невозможности решения спора или преодоления разногласий путем переговоров, Стороны передают их на разрешение Арбитражного суда города Москвы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

14. Порядок возвращения Помещения Арендодателю
14.1. Порядок возвращения Помещений Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.
14.2. Арендатор обязан выехать из Помещения и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи не позднее дня, следующего за днем окончания срока аренды.
Арендуемое Помещение считается фактически переданными Арендодателю с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.
14.3. Помещение должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемом Помещении улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда для его конструкций и интерьера.
14.4. Непосредственно перед завершением срока аренды (или досрочным завершением Договора) и подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан, в случае значительного ухудшения состояния Помещения за время аренды (в том числе наличие повреждений и /или загрязнений стен, полов, потолков и других поверхностей), произвести за свой счет его текущий ремонт. Характер ремонтных работ и сроки их проведения заблаговременно письменно согласовываются Сторонами. Либо Арендодатель вправе требовать от Арендатора компенсации расходов, связанных с вынужденным проведением косметического ремонта и чистки загрязненных поверхностей по действующим усредненным расценкам на эти виды работ.
14.5. Если Арендатор не вывезет в течение 15 (Пятнадцати) дней с момента прекращения настоящего Договора все свое имущество (включая отделимые улучшения, сделанные им во время действия Договора аренды), Арендодатель вправе своими силами, но за счет Арендатора вывезти все или часть имущества последнего и складировать его в приспособленном для этого месте, письменно уведомив об этом Арендатора. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за возможную порчу или утерю складированного имущества, если только Стороны не заключат отдельный договор ответственного хранения.

15. Ответственность Сторон
15.1. В случае задержки оплаты арендных платежей более чем на 10 (десять) дней, Арендатор по требованию Арендодателя выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Начисление и уплата пеней производится при наличии письменного требования Арендатора.
15.2. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причиненный арендуемому Помещению.
15.3. В случае, если Арендатор в установленный настоящим Договором срок не возвратил арендуемые Помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки и оплатить пени по требованию Арендодателя в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате. При этом настоящий Договор не считается продленным.
15.4. При несоблюдении условий раздела 7 настоящего Договора и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему Договору Помещений, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков.
15.5. В случае нецелевого использования арендуемых Помещений или передаче их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в настоящем Договоре, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

16. Расторжение договора
16.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по согласованию Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
16.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной Стороны в случае, если другая Сторона систематически (т.е. более 2-х раз) нарушает условия настоящего Договора, а также по основаниям, предусмотренным статьями 619, 620 Гражданского кодекса РФ.
16.3. Расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от обязанности выполнения своих обязательств и удовлетворения взаимных претензий, наступивших до момента расторжения Договора.

17. Заключительные положения
17.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
17.2. В отношении положений, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
17.3. После подписания настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся Договора, теряют юридическую силу.
17.4. Все дополнения, приложения, исправления по тексту настоящего Договора, а также акты и письменные согласования, связанные с исполнением Договора, имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении полномочными представителями Сторон (с приложением печати) в каждом отдельном случае.
17.5. Завершение срока действия Договора или его досрочное расторжение не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, всем иным расходам, определенным настоящим Договором, и выплаты пени, если таковые имеются.
17.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских и иных реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.
17.7. Приложения к Договору:
Приложение № 1 – Копии Свидетельств о государственной регистрации права
Приложение № 2 - План
Приложение № 3 - Акт приема-передачи Помещения.

18. Реквизиты и подписи Сторон:

 

 

 

 

Советуем посмотреть также:

Успешных юридических сделок! Команда «Редидок»