Подготовка юридических документов и юридическая консультация в Москве
24 мая 2018 года

Договор купли-продажи объектов недвижимости

Раздел документа: Образцы документов , Договоры купли-продажи

Образец договора купли-продажи объектов недвижимости представлен ниже:


Договор купли-продажи объектов недвижимости

г. ________                        ________г.

Общество с ограниченной ответственностью "________", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ________, действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "_______", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице ________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.  Продавец обязуется передать в собственность Покупателю отдельно стоящие нежилые здания, описание которых приведено в п. 1.2. Договора (далее по тексту – "Недвижимое имущество"), а Покупатель обязуется принять Недвижимое имущество и оплатить его стоимость.
1.2.  Описание отдельно стоящих нежилых зданий:
- нежилое здание общей площадью ________ кв.м., расположенное по адресу: ________, условный номер: ________;
- нежилое здание общей площадью ________ кв.м., расположенное по адресу: ________, условный номер: ________;

Одновременно с передачей Недвижимого имущества к Покупателю переходит право собственности на следующие сооружения:
- сети водопровода и канализации протяженностью ________ метра;
- тепловая сеть протяженностью ________метров;
- электросеть протяженностью ________метров;
- железнодорожная ветка протяженностью ________метров;
- железобетонный забор протяженностью ________ метров;
- площадка для крана площадью ________кв. м.;
- автодорога площадью ________кв. м.;
- автоплощадка площадью ________кв. м., находящиеся на том же земельном участке, что и Недвижимое имущество.
1.3. Техническая характеристика отдельно стоящих нежилых зданий, указанных в пункте 1.2., приведена в экспликациях и поэтажных планах (по каждому зданию отдельно), копии которых являются  неотъемлемой частью настоящего Договора. (Приложение № 1)
1.4. На момент заключения Договора, указанное в пункте 1.2. Договора Недвижимое имущество, принадлежат Продавцу на праве собственности, что подтверждается:
- свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. ________ от ________г. серия ________ № ________;
- свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. ________ от ________г. серия ________ № ________;
1.5. Продавец  гарантирует, что Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. Договора, на дату подписания Сторонами Договора свободно от долговых и залоговых обязательств, ареста и иных запрещений, наложенных в установленном законом порядке, и не обременено иными правами и требованиями третьих лиц.
1.6. Передача Недвижимого имущества осуществляется посредством подписания Сторонами в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Передаточного акта.
1.7. Право собственности на Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. Договора, переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности на указанное Недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по _______ 1.8. Согласно пункту 1 ст. 35 ЗК РФ, пункту 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на Недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, не принадлежащем Продавцу на праве собственности, Покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята Недвижимым имуществом и необходима для их использования на тех же условиях и в том же объеме что и Продавец.
 
2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. и 1.2. Договора (в дальнейшем – Цена Договора), составляет _______ рублей, в том числе НДС – _______.
Цена Договора, установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Оплата Цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора, осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение _______ банковских дней с момента подписания Договора.
2.3. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. и 1.2. Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
  
3. Права и обязанности Сторон
 
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. В день государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество передать Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному акту с приложением всей технической и иной документации в отношении указанного Недвижимого имущества.
3.1.2. Выдать представителю Покупателя доверенность на право представлять интересы Продавца в Управлении Федеральной регистрационной службы по _______ и совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
3.1.3. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения Недвижимого имущества до момента передачи их по Передаточному акту.
3.1.4. Письменно известить _______об отчуждении принадлежащего Продавцу Недвижимого имущества.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Оплатить Цену Договора в соответствии с Разделом 2 Договора.
3.2.2. Принять Недвижимое имущество по Передаточному акту в соответствии с п. 3.1.1. Договора.
3.2.3. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
  
4. Ответственность Сторон
 
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в установленном законодательством порядке.
4.2. За просрочку передачи Недвижимого имущества, а также документов, необходимых для проведения государственной регистрации Договора, по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере _______% (включая НДС) от суммы, указанной в п. 2.1. Договора, за каждый день просрочки, но не более _______ % от Цены Договора.
4.3. В случае неоплаты, либо неполной оплаты Покупателем Цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора в срок, установленный в п. 2.2. Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере _______ % с учетом НДС от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
 
5. Порядок разрешения споров
 
5.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в Арбитражном суде г. _______.
5.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
  
6.              Условия изменения и расторжения договора
 
6.1. Изменение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с проведением соответствующих взаиморасчетов между Сторонами по имеющимся на момент расторжения обязательствам.
 
7. Форс-мажор
 
7.1. Наступление форс-мажорных обстоятельств, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.2. В случае если Сторона, исполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит другую Сторону с представлением документов, выданных компетентными органами Российской Федерации, о наступлении таковых в семидневный срок, она лишается права ссылаться на указанные обстоятельства.
7.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более _______ календарных месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую сторону, без уплаты неустойки. В этом случае Стороны не позднее чем за _______рабочих дней до дня расторжения Договора возвращают друг другу на основании двустороннего Акта то, что ими было получено при исполнении Договора.
7.4. Обязанность доказать наступление форс-мажорных обстоятельств лежит на Стороне, ссылающейся на такие обстоятельства в связи с неисполнением своих обязательств по Договору.
 
8. Заключительные положения
  
8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8.2. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в  Управлении Федеральной регистрационной службы по _______.
8.3. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу об изменении адреса или банковских реквизитов не позднее _______ рабочих дней со дня их изменения без оформления дополнительного соглашения к Договору.
8.4. Настоящий Договор составлен в _______-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Продавца, один - для Покупателя и  один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по _______.
8.5. Перечень приложений к Договору:
-    Приложение № 1- копии поэтажного плана и экспликации.
  
9. Адреса и реквизиты Сторон
 Покупатель:
 Продавец:

 

Советуем посмотреть также:

Успешных юридических сделок! Команда «Редидок»