Исковое заявление о защите прав потребителя (взыскании неустойки, убытков, компенсацией морального вреда в связи с договором долевого участия в строительстве)

Ленинский районный суд г. Кр-рска
Адрес: г. Кр-ярск, пр-т Ленина, д.2
Тел.: 41-92-81

Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.20, кв.90
Тел. 8 915 816 4812

Ответчик: ООО "СтройМонтаж"
Адрес: г. Кр-ск, ул. Пушкина, д.15, оф.35
Тел. 333-444

Цена иска: 1 271 434,21 рублей
(Один миллион двести семьдесят одна тысяча
четыреста тридцать четыре рубля 21 коп.)

Исковое заявление
о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсацией морального вреда

В обоснование иска истец указали, что 02.06.2009г между ООО "СтройМонтаж" и ООО "Контакт" был заключен договор №11/09 долевого участия в строительстве. Согласно данному договору ООО "СтройМонтаж" обязался построить и передать в собственность объект недвижимости, а именно жилой дом по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.63, а ООО "Контакт" обязался уплатить обусловленную договором цену.

03.04.2010г между ООО "Контакт" и Ивановым Иваном Ивановичем был заключен договор №31 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве 11/09 от 02.06.2009г, по которому ООО "Контакт" уступает, а цессионарий приобретает на возмездной основе права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве. Согласно договору уступки прав и обязанностей истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

Согласно п. 3.2, 4.1.6 договора долевого строительства №11/09 от 02.06.2009г на ответчика возлагались обязательства по получению разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию не позднее 01.03.2011г, также, согласно п. 4.1.7 и 4.1.8 по передаче объекта долевого строительства в собственность участника по передаточному акту - в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 04.05.2011г. Однако указанная квартира была получена по акту приема-передачи только 01.04.2013г.

Для приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве Ивановым И.И. был взят ипотечный кредит в Банке на сумму 3 671 060 руб. Согласно ипотечному кредиту, процентная ставка по кредиту до сдачи объекта по акту приема-передачи составляет 12,5 % годовых, а после регистрации ипотеки - 12 % годовых. В связи с тем, что квартира была сдана по акту приема-передачи с просрочкой в 697 дней, истцу были причинены убытки, поскольку в течение указанного срока истец был вынужден платить проценты по кредиту в размере 12.5 % годовых, а не 12% годовых. Согласно справке, выданной Банком, переплата истца по процентам по кредитному договору в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства по акту приема-сдачи составила 42 753 руб. 37 коп.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 27 Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии п. 7.3 договора №11/09 долевого участия в строительстве от 02.06.2009г, во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и иными законодательными актами РФ.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Объект долевого строительства, а именно по адресу г. Кр-ск, ул. Ленина, д.63, площадью 70 кв.м, была передан ответчиком истцу только 01.04.2013г. Неустойка за период с 05.05.2011г по 31.03.2013г за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства составила:
3 205 115 руб. х 697 дн. просрочки х (8,25%/300) х 2 = 1 228 680,84 руб.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки понесенные истцом вследствие уплаты процентов по кредитному договору составили 42 753 руб. 37 коп. Согласно п. 1.1, п. 1.2 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору 12,5 % годовых. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12 % годовых. Согласно графику ежемесячных погашений кредита по кредитному договору, выписки из лицевого счета и справки Банка переплата по кредитному договору Иванова И.И. составила 42 753 руб. 37 коп. Если бы ответчик, в предусмотренный договором срок, передал истцу объект долевого строительства, то процентная ставка изменилась бы с 12,5 % на 12 %, и истец уплатил бы за вышеуказанный период проценты в меньшей сумме.

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В результате неисполнения обязательств ответчиком истец понес нравственные страдания. Истец оценивает причиненный моральный вред в размере 10 000 рублей.

На основании выше изложенного прошу:

1. Взыскать с ООО "СтройМонтаж" в пользу Иванова Ивана Ивановича неустойку в размере 1 228 680 руб. 84 коп.

2. Взыскать с ООО "СтройМонтаж" в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп.

3. Взыскать с ООО "СтройМонтаж" в пользу Иванова Ивана Ивановича убытки в размере 42 753 руб. 37 коп.

Приложение:

1. Копия искового заявления со всеми копиями приложенных документов для ответчика.
2. Договор №11/09 долевого участия в строительстве от 02.06.2009г.
3. Договор № 31 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от 03.04.2010г.
4. Акт приема-передачи от 01.04.2013г.
5. Кредитный договор.
6. График ежемесячных погашений кредита.
7. Выписка из лицевого счета.
8. Документы, подтверждающие оплату обязательств истца по договору.

Дата искового заявления

Иванов Иван Иванович