Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией) в г. Москве

ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

ПО АДРЕСУ: _____________________________

    Дата проведения "__" _____ 200_ г.                   г. Москва

    Инициатор(ы) проведения общего собрания: _____________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 (фамилия, и.о. гражданина(н) или наименование юридического лица

    с указанием документа на право собственности на помещение

        в доме, для которого избирается способ управления)

    Присутствуют: собственники помещений и приглашенные лица.

    Приглашенные лица:

    Представители префектуры: ____________________________________

__________________________________________________________________

  (Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на участие

                           в собрании)

    Представители управы: ________________________________________

__________________________________________________________________

  (Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на участие

                           в собрании)

    Представители управляющих организаций:

    (действующей  и   предлагаемой:     их     название  и  Ф.И.О.

    руководителя)

    1. ___________________________________________________________

    2. ___________________________________________________________

    Состав регистрационной группы:

    (возможен из состава инициаторов собрания, инициатора собрания

и первых  пришедших  собственников,  выбранных из  предложенных  в

листе голосования)

    1. ___________________________________________________________

    2. ___________________________________________________________

    3. ___________________________________________________________

    Сообщение   представителя  регистрационной  группы  об  итогах

регистрации  собственников  помещений  дома  и  их  представителей

(определенных  по  приложениям  1 и 2 или 3, 4, 5 в зависимости от

формы  проведения собрания и наличия действующего на дату собрания

жилищного  объединения),  о  правомочности  дальнейшего проведения

собрания.

    Представитель регистрационной группы:

    На дату проведения собрания установлено, что:

    а) в нашем доме имеются _________ собственников, владеющих ___

кв.  м  всех  жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют

100% голосов;

    б) на собрании присутствуют  собственники  и их  представители

(из расчета  1  представитель  за  1  собственника)  в  количестве

____ человек, владеющих ______ кв. м жилых  и  нежилых помещений в

доме, которые составляют ___% голосов;

    в)  присутствующие  собственники  своими голосами представляют

_____________% от всех голосов, что подтверждает (не подтверждает)

правомочность (неправомочность) дальнейшего проведения собрания;

    г) собрание объявляю открытым (несостоявшимся).

    Выступил:

    представитель инициативной группы ____________________________

                                              (Ф.И.О.)

    или председатель жилищного объединения (ТСЖ, ЖСК) ____________

                                                        (Ф.И.О.)

с  информацией  по  повестке  дня  и  организации  ведения  общего

собрания собственников помещений дома.

Повестка дня

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).

3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).

4. Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

5. Выбор способа управления многоквартирным домом.

6. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

7. Обсуждение существенных условий предложенных управляющими организациями договоров управления (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

8. Выборы управляющей организации с определением условий, набора работ и услуг договора управления (исходя из предложенных выбранной управляющей организацией).

9. Определение срока, на который будет заключаться договор.

10. Определение даты вступления договора в действие и способа его передачи собственнику для подписания.

11. Об утверждении порядка оформления протоколов общих собраний.

12. О выборе места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях.

13. О выборе места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

По вопросам повестки дня

    1  и 2. Выступил представитель инициативной группы и предложил

избрать   (путем   простого   поднятия   рук  собственников  и  их

представителей):

    председателем собрания _______________________________________

                                        (Ф.И.О.)

    За ______ чел., против ______ чел., воздержались ________ чел.

    Решение: избрать ______________________ председателем собрания

                           (Ф.И.О.)

(при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);

    секретарем собрания __________________________________________

                                     (Ф.И.О.)

    За _____ чел., против ______ чел., воздержались _______ чел.

    Решение: избрать ______________________ председателем собрания

                          (Ф.И.О.)

(при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);

    счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве ____ чел.

и голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).

    За ______ чел., против _______ чел., воздержались _____ чел.

    Решение: избрать счетную комиссию в составе _____________ чел.

и голосовать за ее состав в целом.

    Предложенный состав счетной комиссии:

    Председатель счетной комиссии ________________________________

                                           (Ф.И.О.)

    Член счетной комиссии ________________________________________

                                        (Ф.И.О.)

    Член счетной комиссии ________________________________________

                                        (Ф.И.О.)

     За ______ чел., против ______ чел., воздержались _______ чел.

    Решение: избрать счетную комиссию  в предложенном составе (или

предложить другой состав и проголосовать снова).

    Предложено  определить,  как   дальнейшее  голосование   будет

происходить (при заочной форме проведения собрания не требуется):

    а) прямым  способом при обсуждении каждого вопроса - поднятием

в руках полученного   от   регистрационной   группы   указателя  с

определением количества голосов, имеющегося у собственника.

    За ______ чел., против ______ чел., воздержались ______ чел.;

    б)  тайным   голосованием  при  обсуждении  каждого  вопроса -

передачей в счетную комиссию соответствующего решения в письменной

форме с указанием количества  голосов,  имеющегося  у передавшего

решение собственника.

    За ______ чел., против ______ чел., воздержались ______ чел.;

    в)  тайным  голосованием  при заслушивании и обсуждении группы

вопросов повестки дня - передачей в счетную   комиссию     заранее

подготовленных    инициативной   группой   листов  голосования  по

указанным в повестке дня вопросам.

    За ______ чел., против ______ чел., воздержались _______ чел.

    Решение: избрать порядок и способ голосования по варианту ____

    3. Заслушав председателя собрания:

    решили: определить регламент выступлений:

    закончить собрание не позднее чем в _____ ч ______ мин.;

    представителя  инициативной  группы   по  докладу  о  способах

управления многоквартирным домом и выводах инициативной группы ___

мин.;

    представителей   приглашенных  управляющих  организаций  по  6

вопросу повестки дня ____ мин.;

    обсуждение  участниками собрания предложенных условий договора

- не более чем ______ мин. каждым выступающим.

    4. Выступил представитель инициативной группы ____________

                                                    (Ф.И.О.)

по представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ. Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом - управление управляющей организацией. Представил выводы инициативной группы и рекомендовал в качестве управляющей организации в случае выбора этого способа управления выбрать одну из двух предложенных инициаторами собрания управляющих организаций после обсуждения предложенных ими существенных условий договора (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами).

Председатель собрания должен спросить присутствующих собственников и их представителей о желании выступить. Возможное выступление следует внести в протокол.

5. Председателем собрания предложено голосованием выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами:

"за" можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления;

количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;

количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".

    По результатам счетной комиссии:

    непосредственное управление:

      за _______% гол.;

    управление ТСЖ (если  в доме  нет  созданного  и  действующего

    ТСЖ):

      за _______% гол.;

    управление управляющей организацией:

      за _______% гол.;

    воздержались от принятия решения по выбору способа управления:

      воздержались _______% гол.

    Решение:   большинство  голосов  отдано  в  пользу  управления

управляющей организацией с результатом:

    за ______ % гол., против ____ % гол., воздержались ____ % гол.

Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран (если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования).

При принятии отличного от указанного в решении данного примерного протокола общего собрания решения, т.е. выбора способа управления - управление ТСЖ или другим ЖО, необходимо обратиться к приложению 5 настоящего Порядка при наличии выработанных инициативной группой или кем-либо из присутствующих предложений на этот случай. Иначе готовится новое собрание на определенную дату с учетом выбранного способа управления и других определенных собранием предложений.

    6. Выступил представитель ____________ управляющей организации

                                (Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

            (наименование управляющей организации)

    Выступил представитель _______________ управляющей организации

                              (Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

            (наименование управляющей организации)

    Они   рассказали   о  своих  организациях,  раскрыли  вопросы,

указанные  в  повестке дня (отразить в протоколе наиболее подробно

основные важные моменты по каждой управляющей организации).

    7. Выступили:

______________ владелец ___% голосов с предложениями и замечаниями

   (Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

______________ владелец ___% голосов с предложениями и замечаниями

   (Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

______________ владелец ___% голосов с предложениями и замечаниями

   (Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    8.   Председатель   собрания  закрыл  обсуждение  и  предложил

приступить  к  выбору  управляющей организации по тем же правилам,

что и при выборе способа управления.

    По результатам счетной комиссии:

    1. ___________________________________________________________

                (наименование управляющей организации)

       за _______% гол.

    2. ___________________________________________________________

                (наименование управляющей организации)

       за _______% гол.;

    воздержались от принятия решения по управляющей организации:

       воздержались _______% гол.

    Решение: большинство голосов отдано в пользу _________________

                                                   (наименование

                                                    управляющей

                                                    организации)

    с результатом:

    за _____ % гол., против ____ % гол., воздержались _____ % гол.

Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Управляющая организация выбрана. (Если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, управляющая организация не выбрана. Собрание закрывается. Выбор управляющей организации переносится на другое собрание (это же относится к проведению собрания в форме заочного голосования).

При выборе управляющей организации рассматриваются следующие вопросы по повестке дня и записываются предложения и решения по ним.

    9.  Выступили с предложениями по определению срока, на который

будет    заключаться    договор    с   управляющей   организацией:

__________________________________________________________________

    Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

__________________________________________________________________

    10.  Выступили  с предложениями по определению даты вступления

договора  в  действие  и  способа  его  передачи  собственнику для

подписания: ______________________________________________________

    Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

    11.   Выступили   с   предложениями   об  утверждении  порядка

оформления протоколов общих собраний:

    Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

__________________________________________________________________

    12.  Выступили  с  предложениями  по  выбору  места размещения

сообщений  в  доме  о  проведении  общего  собрания  собственников

помещений и его решениях: ________________________________________

    Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

    13.   Выступили  с  предложениями  по  выбору  места  (адреса)

хранения протоколов общих собраний: ______________________________

    Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

__________________________________________________________________

Приложения:

1. Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на ____ л.

2. Листы голосования в 1 экз. на ____ л.

3. Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на ____ л.

4. Листы регистрации в 1 экз. на ____ л.

Подписи:

    Председатель собрания _______________________________ (Ф.И.О.)

    Председатель счетной комиссии _______________________ (Ф.И.О.)

    Секретарь собрания __________________________________ (Ф.И.О.)