Договор аренды недвижимого имущества на срок более года
ДОГОВОР № __
аренды недвижимого имущества
г. _________
"____"____________201___г.
Открытое акционерное общество "Сталь" в лице генерального
директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", и
Общество с ограниченной ответственностью "Сапфир" в лице
директора Ивановой Екатерины Ивановны, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:
1. Предмет и срок Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное
возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество
- нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже
здания, расположенного по адресу: 660006, г. ул. 60-лет Октября,
30 (далее по тексту - Имущество), для размещения косметического
салона.
1.2. Передача Имущества во временное возмездное пользование Арендатору
оформляется актом приема-передачи (Приложение № 1 к Договору).
1.3. Срок действия Договора - с ________________ по _____________.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1 Передать во временное возмездное пользование Арендатору Имущество
по акту приема-передачи.
2.1.2. В течении пяти рабочих дней с даты заключения Договора заключить
с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и
т.п. услуг (далее по тексту - договор на оплату услуг).
2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать
ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.4. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора
о необходимости освобождения и возврата Имущества в связи с аварийным
состоянием конструкций Имущества (его части) или необходимостью
его сноса по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.5. В тридцатидневный срок рассматривать письменные обращения
Арендатора по вопросам пользования арендованным Имуществом, его
ремонта, переоборудования, перепланировки, реконструкции и т.п.
2.1.6. При освобождении Арендатором Имущества, как в связи с окончанием
срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении, принять
Имущество по акту приема-передачи в состоянии, в котором оно было
предоставлено Арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями,
неотделимыми без вреда для Имущества.
2.1.2. Арендодатель имеет право:
2.1.2.1. Беспрепятственно входить в арендуемое Имущество с целью
его периодического осмотра на предмет сохранности и соблюдения условий
пользования им в соответствии с Договором и действующим законодательством.
2.1.2.2. Контролировать исполнение Арендатором принятых на себя
по Договору обязательств.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять во временное возмездное пользование имущество по
акту приема-передачи. Использовать Имущество исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.
2.2.2. В десятидневный срок с даты заключения Договора заключить
с Арендодателем договор на оплату услуг на срок, указанный в п.1.4.
Договора.
2.2.3. Вносить арендную плату в установленный Договором срок.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием
инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации,
телефонной сети, обеспечивать их сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности,
а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении вида
деятельности Арендатора и Имущества.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних
дворов, прилегающей территории и мест общего пользования.
2.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии
или ином событии, в результате которого могло быть или было утрачено
(повреждено) Имущество, и немедленно принимать все возможные меры
по предотвращению угрозы или дальнейшего разрушения (повреждения)
Имущества.
2.2.8. Не производить скрытых и открытых проводок и прокладок коммуникаций,
перепланировок, переоборудования, реконструкции и т.п. Имущества,
вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения
Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок
сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, таковые должны быть
ликвидированы Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за
счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием
Арендодателя.
2.2.9. По мере необходимости проводить за свой счет текущий ремонт
Имущества с предварительного письменного согласия Арендодателя,
а также принимать долевое участие (пропорционально площади занимаемых
помещений) в ремонте фасада здания, инженерно-технических коммуникаций,
проводимых Арендодателем. Осуществлять мероприятия по благоустройству
окружающей здание территории, в том числе проводить работы по очистке
кровли, крыш зданий и сооружений от снега и наледи. При этом указанные
затраты возмещению и зачету в счет арендной платы не подлежат.
2.2.10. Без письменного согласия Арендодателя не передавать арендованное
Имущество в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности
по Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендованное
Имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные
права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ и обществ.
2.2.11. При изменении наименования, адреса или банковских реквизитов,
смене руководителя сообщать об этом Арендодателю путем направления
письменного извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти
календарных дней с даты соответствующих изменений либо смены руководителя.
2.2.12. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного
входа в арендуемое Имущество в случаях проведения проверок его использования
в соответствии с условиями Договора, а также всю необходимую документацию,
имеющую отношение к предмету проверки.
2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении
арендованного Имущества, как в связи с окончанием срока действия
Договора, так и при досрочном его прекращении, не менее чем за тридцать
календарных дней до предполагаемой даты освобождения Имущества.
2.2.14. При прекращении Договора освободить арендованное Имущество
и возвратить его по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии,
в котором оно было предоставлено Арендатору, с учетом нормального
износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для Имущества.
2.2.15. Освободить и возвратить Арендодателю Имущество в связи с
аварийным состоянием конструкций Имущества (его части) или необходимостью
его сноса по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные
уполномоченными органами. В этом случае Договор считается прекратившим
свое действие со дня возврата Имущества.
2.2.16. В течение двух месяцев с даты заключения договора осуществить
за свой счет государственную регистрацию Договора в органе, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (в случае если договор заключен на срок не менее года).
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. Доходы Арендатора, полученные от использования Имущества,
являются собственностью Арендатора.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Арендатор перечисляет арендную плату с учетом НДС за каждый
месяц вперед до 10 числа текущего месяца в сумме ___________ рублей
в месяц на расчетный счет ____________________________________,
с указанием в платежных документах следующих данных: "Арендная
плата по договору от _________ № _____ ".
3.2. Первый арендный платеж производится в течение десяти дней с
даты заключения Договора до даты окончания текущего месяца.
3.3. Затраты Арендатора на эксплуатационное обслуживание и содержание
имущества не включаются в установленную пунктом 3.2 Договора сумму
арендной платы и оплачиваются Арендатором на основании соответствующих
договоров.
3.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем
порядке без согласия Арендатора не чаще одного раза в год. Кроме
того, размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону
уменьшения. При этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора об
изменении размера арендной платы путем направления ему письменного
извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти календарных
дней с даты получения отчета независимого оценщика об оценке рыночного
арендного потенциала Имущества. Новый размер арендной платы считается
установленным с момента, указанного Арендодателем в уведомлении
Арендатора.
Арендатор считается уведомленным надлежащим образом, если:
- Арендодатель располагает сведениями о получении Арендатором уведомления
об изменении размера арендной платы;
- Арендатор отказался от получения уведомления об изменении размера
арендной платы и этот отказ зафиксирован;
- уведомление об изменении размера арендной платы, направленное
по последнему известному Арендодателю месту нахождения Арендатора,
не вручено в связи с отсутствием Арендатора по указанному адресу,
о чем орган связи информировал Арендодателя.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
возникших на основании Договора, Стороны обязаны возместить причиненные
убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду.
4.2 Уплата пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает
Арендатора от исполнения принятых на себя по Договору обязательств
и устранения нарушений.
4.3. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные
Договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от всей просроченной
суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Пеня перечисляется
на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.
4.4. Если Арендатор не возвратил арендованное Имущество или возвратил
его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный
счет, указанный в пункте 3.2 Договора, за все время просрочки. Арендатор
также обязан уплатить пеню в размере 0,2% от суммы месячной арендной
платы за каждый день просрочки возврата Имущества.
4.5. В случае нецелевого использования Имущества или неисполнения
обязанностей, установленных п. 2.2.10 и (или) п. 2.2.11 Договора,
Арендатор обязан уплатить штраф в размере 3-х кратной месячной арендной
платы. Штраф подлежит перечислению на расчетный счет, указанный
в пункте 3.2 Договора.
5. Порядок изменения (дополнения) и расторжения Договора
5.1. Изменение (дополнение) Договора, за исключением условий, установленных
п. 3.5 Договора, а также его расторжение возможно по соглашению
Сторон, которое должно быть оформлено в письменном виде и подписано
Сторонами, либо в судебном порядке.
Предложение о расторжении либо об изменении (дополнении) условий
Договора направляется другой Стороне в письменном виде не позднее,
чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения
или изменения (дополнения) условий Договора.
5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора,
предупредив об этом Арендатора не менее чем за тридцать календарных
дней до прекращения Договора, в следующих случаях:
а) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния
Имущества, инженерного оборудования и прилегающей территории либо
неисполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.3,
2.2.5, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11 Договора;
б) при неуплате или просрочке уплаты арендной платы в сроки, установленные
пунктами 3.2, 3.3 Договора, в течение двух месяцев подряд, независимо
от ее последующего внесения;
в) при использовании Имущества (в целом или части) не в соответствии
с целями, определенными в пункте 1.1 Договора.
г) аварийного состояния конструкций Имущества (его части) или необходимости
его сноса по градостроительным причинам (основаниям), что должно
быть подтверждено соответствующим экспертным заключением.
5.3. Если Договор относится к разряду договоров, заключенных на
неопределенный срок, Арендодатель вправе отказаться от Договора
в любое время, предупредив об этом Арендатора в письменной форме
за один месяц до прекращения Договора.
5.4. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате и уплаты неустойки.
6. Иные условия
6.1. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяются
нормы действующего законодательства.
6.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим
до заключения настоящего Договора с даты фактического пользования
имуществом Арендатором.
6.3. Арендатор не имеет права на размещение рекламы на наружной
части здания без согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель
вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.
6.4. Споры или разногласия, возникающие между Сторонами по Договору
или в связи с ним, не урегулированные путем переговоров, подлежат
рассмотрению в судебном порядке в соответствии с установленной действующим
законодательством подведомственностью.
6.5. Приложения к Договору подписываются Сторонами и являются его
неотъемлемой частью.
6.6. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один для Арендодателя, один для Арендатора.
Адреса и подписи Сторон:
Арендодатель:
______________________________________
Местонахождение: ____________________________________
ИНН _____________/КПП _____________ ОКПО __________ ОКАТО __________
____________ ____________________________________ ______________
м.п.
Арендатор:
________________________________________________
________________________________________________
_________________________ _________________________________ ______________
м.п.
Советуем посмотреть также:
- Все документы по теме «Договоры аренды »
- Договор аренды офиса
- Договор аренды нежилого помещения
- Договор субаренды нежилого помещения
- Предварительный договор аренды нежилого помещения
- Договор уступки прав аренды земельного участка
- Договор аренды оборудования
- Договор аренды машины (без экипажа)
- Договор аренды помещения
- Договор аренды автомобиля с экипажем
- Договор аренды автомобиля (без экипажа)
- Договор аренды квартиры