Подготовка юридических документов и юридическая консультация в Москве
15 декабря 2018 года

Договор аренды помещения

Раздел документа: Образцы документов , Договоры аренды

Образец договора аренды помещения представлен ниже:

Договор аренды помещения

г. Москва                                              "___" _______ 200 _ г.
ООО "___________________", в лице Генерального директора _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и  ООО "_____________", в лице Генерального директора ____________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Согласно Договору АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется передать во временное владение и пользование, а АРЕНДАТОР принять за установленную плату нежилые помещения __________, расположенные по адресу: _______________________________________, общей площадью 00,00 (_______________ целых _________________ сотых) кв. м, в соответствии с перечнем арендуемых помещений, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 4 к Договору), для использования в качестве ______________, определяемых Уставом Арендатора (ООО "________________"), именуемые далее "Помещения". Неотъемлемой частью Договора являются поэтажные планы с указанием Помещений (Приложение № 1 к Договору).
1.2. Срок действия Договора устанавливается с "___" ___________ 200__ г. по "__" ___________200__ года.
1.3. Сдача Помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.
1.4. Передача Помещений оформляется актом приема-передачи (Приложение № 2 к Договору), в котором фиксируется техническое состояние Помещений и инженерного оборудования на момент передачи Помещений.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ:
2.1.1. Предоставить Помещения Арендатору в срок, указанный в п. 1.2. Договора.
2.1.2. Производить капитальный ремонт Помещений, обеспечивать Арендатора энергоносителями, отоплением, водой и канализацией.
2.1.3. Обеспечить Арендатору круглосуточную возможность эксплуатации Помещений.
2.1.4. Укомплектовать имеющиеся в помещении шкафы внутренних пожарных кранов пожарными рукавами и пожарными стволами, двери от помещений, имеющих наружный выход, подлежат опломбированию Арендатором и приему и сдаче под охрану сотрудникам охраны Арендодателя. Опломбирование арендуемых помещений третьими лицами производится после письменного уведомления Арендодателя.
Арендодатель оставляет за собой право контролировать состояние и условия содержания предоставленного пожарного оборудования. Выявленные в ходе контрольных проверок повреждения Арендатор обязан устранять незамедлительно за свой счет.
Арендодатель обязуется обеспечить прием и регистрацию сообщений о срабатывании пожарной сигнализации уполномоченным должностным лицам Арендатора (согласно представленному списку) и в пожарную охрану по телефону ___. По прибытии подразделения пожарной охраны, старшим подразделения совместно с начальником смены отдела охраны принимается решение о необходимости вскрытия дверей арендуемого помещения. Факт вскрытия отражается в Акте.
2.1.5. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов, протечек и других чрезвычайных происшествий, принимать необходимые меры к устранению их последствий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных происшествий в случае, если Арендодатель докажет, что они произошли по вине Арендатора.
При этом, если ущерб причинен Помещениям Арендодателя чрезвычайными происшествиями не по вине Арендатора, последний может устранить ущерб за свой счет и своими силами, при условии письменного согласования с Арендодателем стоимости расходов на устранения ущерба и порядка проведения необходимых для этого действий.
В этом случае, Арендодатель по своему усмотрению возмещает понесенные Арендатором расходы или засчитывает эти расходы в счет арендной платы, но не более  50 % суммы ежемесячного платежа. В случае, если сумма ремонта превышает 50 % ежемесячной арендной платы, то остаток переносится на следующие месяцы.
Вопрос о виновности той или другой Стороны, размере и порядке возмещения ущерба решается специально созданной комиссией из представителей Сторон.
2.1.6. Обеспечивать бесперебойное функционирование электроснабжения в передаваемых в аренду помещениях.
2.1.7. Арендодатель оставляет за собой право:
Контролировать состояние и условия содержания предоставленного Арендатору пожарного оборудования, условия подключения к сетям Арендодателя электрооборудования Арендатора. Выявленные в ходе контрольных проверок повреждения Арендатор обязан устранять незамедлительно за свой счет.
В случае аварий, пожаров или других чрезвычайных происшествий самостоятельно проводить вскрытие арендуемых помещений. Факт вскрытия отражается в Акте.
2.2. Обязанности АРЕНДАТОРА:
2.2.1. Использовать Помещения по целевому назначению.
2.2.2. Своевременно и правильно производить платежи, предусмотренные Договором и приложениями к нему.
2.2.3. Содержать Помещения в исправном состоянии, соблюдать санитарные и противопожарные нормы, нормы охраны окружающей природной среды, градостроительные нормы, правила эксплуатации зданий, сооружений, помещений, инженерного оборудования, правила общественного порядка, правила техники безопасности, стандарты строительства, противопожарный режим и противопожарную дисциплину. Своевременно производить текущий ремонт. Нести ответственность за нарушение вышеуказанных правил и требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
2.2.4. Своими силами и за свой счет осуществлять оснащение арендуемых помещений первичными средствами пожаротушения (ручными и передвижными огнетушителями и пожарными щитами), согласно установленным нормам, а также контролировать их состояние и обслуживание.
2.2.5. Не допускать загромождения основных и запасных выходов, а также подходов к первичным средствам пожаротушения (огнетушителям, пожарным кранам). Не загромождать машинами, материалами, стройматериалами, металлоконструкциями запасной вход.
2.2.6. Осуществлять обслуживание и контроль за работоспособностью, сохранять в целости и сохранности, переданный вместе с арендуемыми помещениями пожарный инвентарь.
2.2.7. Арендатор на момент заключения Договора представляет Арендодателю необходимый объем информации в письменном виде, а именно:
список лиц, пользующихся правом постоянного доступа в арендуемые Помещения;
согласованный с Арендодателем список номеров машин, пользующихся постоянным правом проезда к арендуемым Помещениям;
список материально-ответственных лиц, имеющих право отпуска материальных ценностей, принадлежащих Арендатору;
список лиц, уполномоченных в случае получения сообщения о срабатывании пожарной сигнализации в возможно короткий срок прибыть к месту расположения арендуемых Помещений;
образцы подписей руководителей и материально-ответственных лиц, оттиски печатей и пломб.
2.2.8. Обо всех изменениях в рамках вышеперечисленной информации Арендатор сообщает Арендодателю не позднее следующего дня с момента возникновения изменения.
Всякого рода изменения, дооборудование, устройство каких-либо приспособлений капитального характера, установка и подключение технических средств, перепланировка, реконструкция либо изменение функционального назначения Помещений и т.п., могут быть выполнены только с предварительного письменного согласия Арендодателя. Все строительные работы капитального характера проводятся только после составления проекта с предоставлением согласования и инженерных расчетов. Все произведенные в помещениях неотделимые улучшения при освобождении помещений Арендатором переходят безвозмездно в собственность Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются собственностью Арендатора.
При перепланировке помещений, реконструкции, изменения их функционального назначения, проводимых в соответствии с требованиями настоящего пункта Договора, Арендатор обязан строго соблюдать противопожарные требования действующих норм строительного и технологического проектирования и согласовывать их с органом Государственного пожарного надзора. Выполнять противопожарные требования норм для данного типа зданий. (Правила пожарной безопасности в РФ ППБ ___-03). Арендатор обязуется собственными силами и за счет собственных средств осуществлять согласование любых перепланировок и изменений Помещений с Бюро технической инвентаризации (Ростехинвентаризация), а также предоставлять Арендодателю всю техническую документацию на проведенную перепланировку Помещений, в том числе оригиналы технический паспортов Бюро технической инвентаризации (Ростехинвентаризация).
2.2.9. Нести материальную ответственность за порчу и утрату имущества, передаваемого с Помещениями, обеспечивать безопасное ведение работ на арендуемых площадях, устранять за свой счет повреждения, как в арендуемом помещении, так и в других местах, возникшие по вине Арендатора.
2.2.10. Не допускать захламления территории и помещений, прилегающих к арендуемым Помещениям, имуществом или мусором Арендатора. Своевременно собирать мусор и вывозить, образующийся в процессе деятельности в Помещениях. Размещать его только в контейнерах Арендатора, своими силами и средствами.
2.2.11. В случае невыполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных Договором, составляется Акт проверки территории / помещений, при участии представителей Арендатора и Арендодателя. Арендатор обязан незамедлительно устранить все замечания по Акту проверки.
2.2.12. Арендатор на момент заключения Договора представляет Арендодателю список электрооборудования, подключаемого к сетям Арендодателя. Установка дополнительного электрооборудования без письменного согласования с Арендодателем запрещается.
2.2.13. Обеспечить немедленный и беспрепятственный доступ соответствующим службам к инженерным коммуникациям в любое время суток для ликвидации аварий.
2.2.14. Освобождать по первому требованию Арендодателя территорию от автомашин Арендатора на время механизированной уборки территории.
2.2.15. В случае невыполнения данного требования оплата прогона уборочной техники производится за счет Арендатора.
2.2.16. Не проводить ремонтных работ автомобилей на территории.  Не проводить мойку автомобилей и самостоятельный полив прилегающей территории. Не складировать оборудование, металлоконструкции, поддоны и иное имущество на территории Арендодателя вне арендуемых помещений.
2.2.17. Согласовывать с Арендодателем в письменной форме размещение наружной рекламы, а также своими силами в установленном порядке осуществлять получение разрешений и оплату размещения наружной рекламы и предоставлять Арендодателю копии соответствующих разрешительных документов.
2.2.18. В течение 3 (Трех) рабочих дней по истечении срока действия Договора либо по его расторжении возвратить арендуемые помещения Арендодателю по Акту приема передачи.
2.2.19. Не сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.20. Обеспечивать соблюдение штатным составом сотрудников и рабочих Арендатора, а также его клиентами, установленных Арендодателем пропускного и охранного режимов, изменения указанных режимов доводятся до Арендатора Арендодателем под роспись.  Арендатор обеспечивает сохранность своего имущества в пределах Помещения своими силами.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Ставка арендной платы устанавливается в размере __________,__ (_____________________________) рубля __ копеек в месяц, включая НДС 18% в размере  ________,___ (____________________________) рублей ___ копеек.
Стоимость коммунальных платежей (электро-, тепло- и водоснабжение), обслуживание и проверка автомашин клиентов и поставщиков продукции Арендатора, осуществление надлежащего порядка на охраняемом объекте во время дневных и ночных стоянок автотранспорта, ночная стоянка на охраняемой территории Арендодателя машин клиентов и поставщиков продукции Арендатора, а также зарядка аккумуляторов электропогрузчиков, принадлежащих Арендатору, включена в ставку арендной платы.
3.2. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, оплату услуг за использование ресурсами Интернет Арендатор производит по отдельным счетам.
3.3. Арендная плата и оплата указанных в п. 3.2. Договора счетов производятся ежемесячно до ___-го числа отчетного месяца аренды.
3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон.
3.5. По письменному согласованию Сторон, а также при условии предоставления Арендатором соответствующей подтверждающей документации, затраты, осуществляемые Арендатором с согласия Арендодателя на текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений, затраты на разрешенную реконструкцию, перепланировку арендуемых помещений, могут засчитываться в счет погашения арендной платы.
3.6. При изменении ставки НДС сумма арендной платы уменьшается или увеличивается на величину изменения.
3.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке осуществлять изменение арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора не менее, чем за 30 дней, но не чаще одного раза в год и не более, чем на ____ процентов.
3.8. Днем оплаты платежей по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае просрочки платежей Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 0,2 % от неоплаченных сумм за каждый день просрочки платежей.
4.2. Выплата штрафа не освобождает Арендатора от выполнения обязательств.
4.3. Однократная неуплата Арендатором арендной платы и других предусмотренных Договором платежей с просрочкой более чем на 30 дней, является основанием для отказа Арендодателя от исполнения Договора и его расторжения во внесудебном порядке.
4.4. В случае несоблюдения Арендатором сроков освобождения и возврата арендуемых помещений, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере двойной ставки арендной платы за каждый день просрочки.
4.5. Арендатор несет материальную ответственность перед Арендодателем в порядке регресса по претензиям и предписаниям контролирующих органов (Роспотребнадзор, Москомприроды, Мосэнерго, Мосэнергонадзора, Мосводостока, Мосводоканала, Москомзема, Моспожнадзора и т. п.), предъявленным Арендодателю в связи с нарушениями Арендатором на предприятии Арендодателя правил противопожарной, санитарной, экологической и иных предусмотренных нормами действующего законодательства, правил безопасности.
4.6. Арендатор в полном объеме возмещает ущерб, причиненный Арендодателю в результате нарушения установленных на предприятии требований пожарной безопасности, повлекших за собой нарушение работы систем пожарной автоматики, пожарного водоснабжения, пожарно-технического вооружения, принадлежащих Арендодателю, или возникновение возгорания. Принимаемые арендодателем локальные акты по данному вопросу доводятся Арендатором под роспись.
В случае возникновения разногласий относительно характера и причин возникновения нарушений в функционировании вышеперечисленного оборудования Стороны, по обоюдному согласию, либо по инициативе заинтересованной Стороны, вправе назначить квалифицированную экспертизу. Расходы по экспертному обследованию несет Сторона, признанная виновной по результатам экспертизы. В случае отсутствия таковой, расходы на экспертное обследование Стороны возмещают в равных долях.
4.7. В случае несанкционированного использования Арендатором площадей Арендодателя, превышающих площадь, установленную планом-экспликацией к Договору (Приложение № 1), без предварительного письменного согласования с Арендодателем, последний вправе при участии сотрудников Арендатора, либо сотрудников сторонних юридических лиц составить акт о выявлении указанного нарушения. Составленный акт является основанием для взыскания с Арендатора неустойки, из расчета десятикратной стоимости арендной платы за один квадратный метр самовольно занятых площадей в сутки, за каждый день самовольного использования площадей Арендодателя. Выплата вышеуказанной неустойки не освобождает Арендатора от обязанности освободить самовольно занятые площади строения по первому требованию .
4.8. Арендатор несет ответственность за соблюдение своими работниками, а также третьими лицами, находящимися на территории п.п. "________" в связи с деятельностью Арендатора, норм охраны труда, "Правил технической эксплуатации электрических установок потребителем", санитарных и противопожарных и иных норм. Составление актов по форме Н-1 о несчастных случаях с вышеуказанными лицами и ведение учета несчастных случаев осуществляет Арендатор.
4.9. Арендатор обязуется в течение 5-ти банковских дней с момента предъявления требований об уплате штрафов либо регрессных требований оплатить Арендодателю указанные суммы.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемию, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в течение двух дней известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.
6.2. При не достижении сторонами соглашения спор будет передан на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москва.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Изменение условий договора допускается только по письменному соглашению сторон.
7.2. Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон досрочно, при условии письменного уведомления другой стороны за 30 (Тридцать)  календарных дней до момента прекращения Договора.
7.3. При условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение Договора.
7.4. Договор заключен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй у Арендатора, и каждый из которых обладает одинаковой силой.
7.5. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. К Договору прилагаются являющиеся его неотъемлемой частью:
Поэтажные планы (приложение № 1);
Акт приема-передачи помещения в аренду; (приложение № 2)
Акт о разграничении ответственности за безопасную эксплуатацию электроустановок потребителем. (приложение № 3)
Перечень арендуемых помещений; (приложение № 4)
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель:
ООО "_________________"
 
Арендатор:
ООО "___________________"
 
 
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
Генеральный директор
ООО "_______________"
 
 
 
 _____________________ ________________
Генеральный директор
ООО "_______________"
 
 
 
 _________________ ________________
 

Приложение № 1
к Договору ____________
от "___" ___________ 200__ г.
 
Поэтажные планы
 
 
 
 
 
 
 
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Генеральный директор
 
 
ООО "_______________"
 
АРЕНДАТОР:
Генеральный директор
 
 
ООО "_______________"
 


Приложение № 2
к Договору ________
от "___" ___________ 200__ г.
 
Утверждаю:
Утверждаю:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Генеральный директор
ООО "_______________"
 
АРЕНДАТОР:
Генеральный директор
ООО "_______________"
 
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
Составлен "___" ___________ 200__ г. представителями Сторон: Арендодателя – ООО "__________", и Арендатора – ООО "_________________", в том, что:
С "___" _____________ 200__ г. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование помещения, согласно перечню арендуемых помещений (Приложение № 4 к Договору № ___________ от "___" ___________ 200__ г. и поэтажному плану (Приложение №1 к Договору № __________ от "___" ____________ 200__ г.
В ходе приема-передачи установлено, что указанные помещения соответствуют условиям, предусмотренным в Договоре № ____________ от "___" ____________ 200__ г. Техническое состояние помещений и инженерного оборудования отвечает нормам СниП, позволяет их нормальную эксплуатацию.
 
Председатель комиссии: ________________ ___________

Члены комиссии:
          ________________ ___________
 
        ________________ ___________
 
Объект принял:               ________________ ___________
 
 
Стороны установили считать настоящий Акт неотъемлемой частью Договора № _______ от "__" _________ 200 __ г.

Приложение № 3
к Договору __________
от "___" ___________ 200__ г.
 
АКТ
О разграничении ответственности за безопасную эксплуатацию
электроустановок потребителем
 
г. Москва                       "__"________ 200_ г.

ООО "____________", в лице Генерального директора _________., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и ООО "____________", в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, и вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о разграничении эксплуатационной ответственности к Договору № ____________ от   "___" ____________ 200__ г. о нижеследующем:
1. Стороны договорились о разграничении эксплуатационной ответственности в связи с пользованием электроустановками ООО "____________" между Арендатором и Арендодателем следующим образом:
Арендатор несет ответственность за соблюдение правил технической эксплуатации электроустановок потребителем, расположенных в арендуемых помещениях, переданных Арендатору по Акту сдачи-приемки, указанных в Поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора № ____________ от "___" ____________ 200__ г. (Приложение № 1) и расположенных по адресу: ____________________, общей площадью ____________  (___________________________) кв.м.
2. Стороны согласовали перечень электроустановок, находящихся в указанных в п. 1. Акта помещениях, который включает:
2.1 Пункт распределения электроэнергии ПР-1 (2-й этаж ХБИ стр. 3) от входных контактов вводного автомата ПР-1 (ответственность Арендатора).
2.2 Пункты распределения электроэнергии _____________ (ответственность Арендатора).
2.3 Щиты освещения ___________ арендуемых помещений (ответственность Арендатора).
2.4 Электропроводка силовой и осветительной сети ___________ арендуемых помещений (ответственность Арендатора).
2.5 Осветительная арматура ____________ арендуемых помещений (ответственность Арендатора).
2.6 Силовые пункты ___________ (арендуемых помещений)(ответственность Арендатора).
3. Стороны установили, что настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора № ____________ от "___" ____________ 200__ г.
 
 
Арендодатель: Арендатор:
Генеральный директор Генеральный директор
ООО "____________" ООО "____________"
 
_________________ ____________________________________


 
Приложение № 4
к Договору ____________
 от "___" ____________ 200__ г.
 
ПЕРЕЧЕНЬ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
 
г. Москва "___" ____________ 200__ г.
 
ООО "____________", именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора _____________, действующего на основании Устава, и ООО "____________", в лице Генерального директора ______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, согласовали настоящий Перечень арендуемых в соответствии с Договором ____________ от "___" ____________ 200__ г.:
 
Месторасположение помещения
Этаж
Площадь помещений, кв. м.
Цена за 1 кв. м в месяц, руб.(вкл. НДС 18%)
Цена за все помещения, в месяц, руб. (вкл. НДС 18%)
 
 
Итого
 
 
Общая площадь арендуемых помещений составляет __________ (__________________________) квадратных метров.
 
Общая арендная плата за все помещения составляет ______________ (_______________________________) рубля ___ копеек в месяц, включая НДС 18% в размере __________ (_____________________) рублей ___ копейка.
 
 
 
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Генеральный директор
ООО "____________"
  
 ________________________________
"___" ____________ 200__ г.
АРЕНДАТОР:
Генеральный директор
ООО "____________"
  
 _____________ _____________
"___" ____________ 200__ г.

 

 

 

 

Советуем посмотреть также:

Успешных юридических сделок! Команда «Редидок»