Договор генерального подряда на строительство

Договор генерального подряда на строительство

г. ______________                                                                                                 "___"________2008 года

Общество с ограниченной ответственностью "___________________________", в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью "_______________________", в лице Генерального директора _____________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Генподрядчик", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Акт выполненных работ - Акт о приемке выполненных работ и Справка о стоимости выполненных работ и затрат, подтверждающие стоимость выполненных Генподрядчиком по Договору работ, составленные по форме, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 г. №100, ежемесячно подписываемые Сторонами и применяемые исключительно в качестве расшифровок объемов выполненных Генподрядчиком работ за месяц с целью определения их стоимости для проведения расчетов между Генподрядчиком и Заказчиком в порядке, определенном Договором.
Акт сдачи-приемки выполненных работ на Объекте – документ, подписываемый Сторонами после исполнения Генподрядчиком всех предписаний Приемочной комиссии и/или Заказчика, фиксирующий выполнение всех обязательств Генподрядчика на Объекте по настоящему Договору. Акт сдачи-приемки выполненных работ на Объекте – Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 за отчетный период, Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 за отчетный период, Акт приемки законченного строительством объекта по форме КС-11. К акту сдачи-приемки выполненных работ на Объекта прилагается счет-фактура.
Акт приемки законченного строительством Объекта приемочной комиссией – документ, полученный Генподрядчиком в Государственной инспекции Архитектурного надзора после предоставления в указанный госорган Генподрядчиком полного пакета исполнительной документации и подписанный представителями соответствующих государственных и муниципальных служб, а также представителями Сторон, о завершении Работ на Объекте, испытании систем и оборудования, их наладки и готовности Объекта к гарантийной эксплуатации, с отметкой о сдаче полного пакета исполнительной документации. Форма акта КС-14 утверждена Постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 N 71а.
График строительства – документ, вне зависимости от его названия, являющийся неотъемлемой частью Договора и содержащий перечень Работ с определением сроков их начала и завершения.
Договор генерального подряда — настоящий документ, определяющий взаимные права, обязанности и ответственность сторон по которому одна сторона (Генподрядчик) обязуется на свой риск выполнить к сроку, согласованному сторонами, по заданию другой стороны (Заказчика) определённую работу (в данном договоре — сооружение объекта) и сдать её Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договором устанавливаются взаимоотношения сторон, их права, обязанности и ответственность. Договор - настоящий документ с приложениями, подписанный Заказчиком и Генподрядчиком, а также все изменения и дополнения к нему, которые могут быть подписаны Заказчиком и Генподрядчиком в период действия настоящего Договора.
Исполнительная документация — выполненные в соответствии с соответствующими государственными стандартами РФ "Проект" и "Рабочая документация" - комплект рабочих чертежей, выданных Генподрядчиком Заказчику, с подписями и штампом (печатью) Генподрядчика о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная Перечнем Инспекции Государственного Архитектурно-строительного Надзора (ИГАСН).
Лицензия — разрешение, выдаваемое уполномоченными органами исполнитель¬ной власти на право выполнения конкретных видов деятельности №_______ от ________________________.
Объект – многофункциональный торговый центр по адресу: г__________________________________________________________________, строительство которого осуществляется Генподрядчиком согласно проектной документации № ________________, выданной Заказчиком.
Генподрядчик — сторона, именуемая в договоре "Генподрядчик", имеющая право привлечь для выполнения отдельных видов работ по данному Договору других юридических и физических лиц, но при этом полностью ответственная перед Заказчиком за установленные договором сроки строительства и качество работ, в том числе выполняемых привлечённым исполнителем.
Проектная документация — предоставляемая Заказчиком Генподрядчику документация, содержащая архитектурно - градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно - художественные и иные требования к объекту, в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства, разработанная в соответствии с требованиями акта разрешенного использования территории, градостроительных и строительных нормативов и правил, утвержденным застройщиком (Заказчиком) заданием, включающим исходные данные и условия проектирования, представляемые уполномоченными органами надзора, органами исполнительной власти, эксплуатационными организациями, а также соответствующим органом местного самоуправления и согласованная в установленном порядке с эксплуатационными организациями. При необходимости проектная документация может разрабатываться Генподрядчиком на основании дополнительных соглашений Сторон.
Работы – комплекс работ по строительству Объекта и сдаче его в гарантийную эксплуатацию, подлежащие выполнению Генподрядчиком в соответствии с условиями Договора и строительных норм и правил (СНиП), действующих в Российской Федерации, включающие в себя общестроительные работы и работы по инженерным системам, согласно технической документации; состав работ по инженерным системам должен быть достаточным для того, чтобы считать данную инженерную систему готовой к работе в режиме эксплуатации; поставку и приемку на площадке материалов, оборудования, конструкций, комплектующих изделий, строительной техники, средств механизации; охрану и содержание Строительной площадки и средств механизации на период строительства, устранение недостатков и дефектов в период строительства и в течение гарантийного периода, а также иные работы, услуги, указанные в Договоре. Работы включают в себя также Подготовительные работы и Скрытые работы, монтажные, пуско-наладочные работы, работы по подготовке и согласованию Исполнительной документации, которые Генподрядчик должен выполнить в соответствии с действующими нормами и правилами, а также по получению всех необходимых для реализации своих обязательств по настоящему Договору разрешений и согласований от Государственных контрольных и надзорных органов, а также сдачу объекта в эксплуатацию. Перечень основных Работ указан в Приложении №___.
Рабочая документация – утвержденная Заказчиком документация "В производство работ", разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ, содержащая в себе необходимые спецификации на материалы и оборудование.
Строительная площадка – переданный Заказчиком Генподрядчику по Акту на период выполнения Работ земельный участок, на котором производится строительство Объекта и размещаются все необходимые для строительства Объекта механизмы, оборудования и службы. Границей Стройплощадки является временное ограждение, устанавливаемое согласно Cтройгенплана.
Скрытые работы - Работы, скрываемые или закрываемые последующими работами и/или элементами Объекта.
Этап Работ - часть Работ, выполненная в соответствии с проектом, которая составляет определенную технологическую операцию, завершение которой позволяет приступить к эксплуатации части результата Работ или приступить к выполнению следующей технологической операции.

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Генподрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и материально-техническими средствами Работы по строительству Объекта и сдать его в эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего Договора.
Работы выполняются из материалов Генподрядчика. Генподрядчик обязан согласовать с Заказчиком отделочную ведомость, а также поставщиков основного инженерного оборудования.
Генподрядчик гарантирует отсутствие претензий третьих лиц (в т.ч. государственных органов РФ) к оборудованию и материалам, используемым для выполнения работ по настоящему договору.
1.2. Объем Работ, выполняемых Генподрядчиком по настоящему Договору, указан в проекте № _________________, в смете, утвержденной Заказчиком и Сводной таблице Приложения № 1.
1.3. Генподрядчик вправе, по своему выбору, заключать договора субподряда с третьими лицами , согласовав их с Заказчиком, в целях выполнения работ по Договору подряда.
1.4. Применяемые в настоящем Договоре наименования Сторон, понятия и термины предназначены для удобства пользования текстом и не несут большего значения, чем это определено в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Общая стоимость Работ, выполняемых Генподрядчиком, составляет ___________________ (__________________________________________) рублей, в т.ч. НДС 18% - ________________ рублей. Общая стоимость определена на основании Единичных расценок на материалы и виды работ (Приложение 1) и Сметы (Приложение №__) и дальнейшей индексации не подлежит.
Авансовый платеж в сумме _________________ (_____________________________) рублей, в т.ч. НДС 18% - ________________ (_____________________________________________) рублей, производится Заказчиком после предоставления Генподрядчиком банковской гарантии возврата авансового платежа по форме, указанной в Приложении № 2 к настоящему Договору. Банковская гарантия предоставляется на сумму __________________________ (_______________________________) рублей. Банк-гарант утверждается Заказчиком.
2.2. При изменении объемов Работ или отмене Заказчиком какого-либо вида Работ, по настоящему договору, при принятии решения Заказчиком о применении других строительных материалов, изделий и оборудования, Стороны производят уточнение цены конкретного вида Работ и общей стоимости всех Работ по Договору, что оформляется в письменном виде путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору.
2.3. Стоимость дополнительных работ, выполненных на основании Дополнительных соглашений Сторон, определяется по расценкам для аналогичных работ по настоящему Договору. При отсутствии аналогичных работ в настоящем Договоре, стоимость дополнительных работ определяется Сторонами путем заключения дополнительных соглашений к настоящему Договору. Заказчик имеет право привлечь для выполнения таких работ третьих лиц. Привлеченные Заказчиком лица компенсируют Генподрядчику расходы, связанные с потреблением электроэнергии, водоснабжением, вывозом мусора и охраной строительной площадки, а также несут ответственность за соблюдение техники безопасности, правил пожарной безопасности и санитарных норма в месте выполнения работ. Привлеченные Заказчиком лица согласовывают график выполнения работ с Генподрядчиком и несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств непосредственно перед Заказчиком.
2.4. Превышение Генподрядчиком объемов и стоимости Работ, предусмотренных условиями настоящего договора и Проектом строительства Объекта, произошедшие по его вине и не подтвержденные дополнительным соглашением к настоящему Договору, оплачивается Генподрядчиком за свой счет.
2.5. В стоимость Работ, указанную в п.2.1. настоящего Договора, включено выполнение всех необходимых и достаточных для сдачи Объекта строительно-монтажных и пусконаладочных работ, материалов и оборудования, лабораторный контроль качества выполненных строительно-монтажных работ, контроль за качеством материалов и оборудования, оформление исполнительной документации, разработку и согласование со всеми заинтересованными инстанциями Проекта производства работ (далее – ППР), создание в здании теплового контура (температурный режим не менее +5оС) при работах в зимний период, устранение выявленных в период гарантийного срока эксплуатации дефектов и недостатков, размещение, питание, транспорт, регистрация персонала Генподрядчика, его Подрядчиков, НДС, обеспечение строительства временными системами коммуникаций и энергоснабжения, телефонной связью и интернетом, расходы на охрану строительной площадки и Объекта, страхование строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на Объекте, мобилизационный период, сдачу Объекта рабочей и приемочной комиссии, создание инженерных сетей и передача Объекта службе эксплуатации в рабочем состоянии, накладные расходы и все другие, связанные с выполнением Генподрядчиком всех своих обязательств по настоящему договору.

3.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ.
СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

3.1. До начала производства работ Заказчик перечисляет Генподрядчику аванс в размере ______________ (_________________________________) рублей в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора, при условии предоставления Генподрядчиком банковской гарантии на сумму _______________(_____________________________) рублей.
3.2. Генподрядчик ежемесячно до 25 числа отчетного месяца представляет Заказчику Акты выполненных работ (КС-2, КС-3). Одновременно с передачей Актов выполненных работ Генподрядчик передает Заказчику копии актов на скрытые работы и копии сертификатов на использованные материалы, указанные в Актах. В случае не передачи документации Заказчик имеет право отказаться от приемки работ указанных в Актах выполненных работ до момента передачи ему документации.
3.3. Генподрядчик передает указанные в п.3.2 настоящего Договора документы любому по своему выбору из уполномоченных лиц Заказчика, указанных в Приложении №3 (при этом общее число уполномоченных лиц должно составлять не менее двух).
3.4. Заказчик принимает выполненные Генподрядчиком Работы (с подписанием Акта выполненных работ) в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты представления Генподрядчиком документов, указанных в п.3.2 настоящего Договора. В случае, если Заказчик не принимает Работы в указанный срок и не предоставляет мотивированный отказ от приемки Работ, Генподрядчик вправе приостановить выполнение работ по договору до момента приемки Работ.
В случае предоставления Заказчиком мотивированного отказа от приемки Работ, Генподрядчик должен устранить все замечания Заказчика в согласованные сроки, при этом срок выполнения Работ не увеличивается.
3.5. Оплата Работ, выполненных Генподрядчиком, производится Заказчиком в безналичном порядке в рублях РФ в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты подписания Заказчиком документов, указанных в п. 3.2. настоящего договора. Из стоимости выполненных за отчетный месяц и подлежащих оплате работ, установленной на основании Акта выполненных работ, Заказчик удерживает:
3.5.1 Сумму в счет погашения Авансового платежа, уплаченного Заказчиком Генподрядчику согласно п.3.1. настоящего Договора, определяемую по формуле: У= А х Р/Ц, где:
А – сумма аванса согласно п.3.1 договора
Р – стоимость выполненных за отчетный месяц работ, указанная в Актах выполненных работ
Ц– общая стоимость работ по договору согласно п.2.1.
Удержания происходят до полного погашения Авансового платежа. Последнее удержание в счет погашения Авансового платежа определяется как разница между суммой Авансового платежа, определенной в п.3.1, и суммой, фактически удержанной ранее Заказчиком в счет погашения Авансового платежа".
3.5.2 Сумму в размере 5 % (пять процентов) от стоимости выполненных за отчетный период работ, в соответствии с условиями п.п. 12.11. настоящего договора.
3.6. В случае несогласия с предъявленными Генподрядчиком документами, подтверждающими объемы, качество, стоимость выполненных работ, их несоответствие проектной документации и СНиП, а также в случае некачественного выполнения Работ, Заказчик обязан предоставить Генподрядчику в письменной форме мотивированный отказ в течение 7-ти рабочих дней с момента получения указанных документов от Генподрядчика.
3.7. Подписание Заказчиком Акта выполненных работ, а также оплата выполненного Генподрядчиком объема Работ не является окончательной приемкой результата Работ и не влечет перехода на Заказчика рисков случайной гибели и случайного повреждения выполненных на момент подписания Акта выполненных работ.
При этом подписание Заказчиком Акта выполненных работ означает отсутствие у Заказчика претензий и замечаний по качеству выполненных работ. В ходе окончательной приемки результата выполненных работ Заказчик имеет право делать замечания по качеству ранее принятых работ, в частности, в случае выявления скрытых дефектов.
3.8. Генподрядчик имеет право обратиться к Заказчику с письменной заявкой оплатить закупку оборудования стоимостью свыше ____________ (_________________________________) рублей за __дней до проведения платежа напрямую поставщику такого оборудования, а Заказчик обязан принять и оплатить данную заявку в течение ___ рабочих дней при условии предоставления Генподрядчиком банковской гарантии на 100% суммы платежа. Стоимость оплаченного оборудования вычитается из средств, причитающихся Генподрядчику за выполненные работы в том отчетном периоде, когда данное оборудование было смонтировано и включено в Акт выполненных работ.
3.9. Заказчик осуществляет платежи по настоящему Договору на расчетный счет Генподрядчика на основании Акта выполненных работ, либо на расчетный счет поставщика дорогостоящего оборудования по письму Генподрядчика.
3.10. Возврат гарантийных отчислений, удержанных Заказчиком, производится по истечении __ (_______) календарных месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию.
3.11. В случае предоставления Генподрядчиком банковской гарантии на сумму гарантийных отчислений на срок гарантии Заказчик обязан перечислить гарантийные отчисления на расчетный счет Генподрядчика в течение 5 рабочих дней с момента предоставления банковской гарантии. Условия такой гарантии и Банк-гарант утверждаются Заказчиком.
3.12. Срок гарантии устанавливается 24 (Двадцать четыре) месяца с даты ввода объекта в эксплуатацию.

4.СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

4.1.Заказчик передает Генподрядчику имеющуюся проектную документацию в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
При отсутствии проектной документации на какие-либо виды работ Стороны заключают Дополнительное соглашение на разработку соответствующей документации. Одновременно с его подписанием Стороны решают вопрос о возможности корректировки Графика производства Работ.
4.2.Передача Строительной площадки оформляется Актом о передаче Строительной площадки, подписанным представителями Заказчика и Генподрядчика в течение 3 дней с момента поступления на счет Генподрядчика суммы аванса.
4.3.Генподрядчик обязуется выполнить все Работы и сдать их результат в течение ___ календарных месяцев со дня начала Работ. Сроки выполнения Работ определены в Графике производства работ (Приложение №___).При условии:
- выполнения Заказчиком п.5.18 к началу работ;
- - наличия эксплуатационных служб;
- наличия договоров у Заказчика на энергоносители и пр.
4.4.Днем начала работ является дата следующая за днем выполнения совокупности всех нижеследующих условий:
• передача Генподрядчику Строительной площадки по Акту приема-передачи;
• передача проектной документации;
• поступления суммы аванса на расчетный счет Генподрядчика.
4.5. На момент подписания настоящего Договора дата окончания Работ, выполняемых Генподрядчиком по договору, является исходной для применения штрафных санкций в случаях нарушения Генподрядчиком сроков строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта.

5. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ГЕНПОДРЯДЧИКА ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

По договору подряда Генподрядчик имеет определенные права и принимает на себя следующие обязательства:
5.1. Генподрядчик обязуется своими и/или привлеченными силами и средствами качественно, в установленные сроки, выполнить Работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, определяемые технологией строительства, позволяющие начать эксплуатацию Объекта в полном объеме в соответствии с функциональным назначением, в соответствии с утвержденной рабочей документацией, требованиями настоящего договора и действующих на момент подписания договора строительных норм и правил технических условий, стандартов, территориальных строительных норм, правовых и нормативных актов и сдать их Заказчику и там где это необходимо соответствующим организациям, которые должны принимать такие работы.
В целях настоящего Договора строительство подразумевает под собой совокупность работ по строительству Объекта в соответствии с предоставленной Заказчиком проектной документацией и сдаче Объекта в эксплуатацию. Строительство под ключ включает в себя работы в границах участка, включая благоустройство прилегающей территории.
5.2. Разработать и согласовать со всеми заинтересованными инстанциями Проект производства работ (ППР) в соответствии со СНИП. Представить на утверждение Заказчику ППР после согласования его с Генпроектировщиком. Один экземпляр утвержденного проекта производства работ передать Заказчику. Обеспечить производство работ согласно ППР.
5.3. Рассматривать в течение 10 рабочих дней полученную от Заказчика рабочую документацию "В производство работ" и при наличии замечаний в десятидневный срок сообщать их Заказчику. При непредставлении Заказчику в указанный срок замечаний рабочая документация считается принятой Генподрядчиком для организации строительного производства.
5.4. Представить Заказчику копию лицензии, действующей на весь срок выполнения работ, на выполнение функций Генподрядчика и проведение строительно-монтажных работ.
5.5. Поставить на строительную площадку, предусмотренные проектной документацией (проектом) и настоящим договором необходимые для выполнения Работ материалы, оборудование, конструкции, изделия, инвентарь, осуществить их приемку, разгрузку, складирование, сохранность и хранение.
Обеспечить квалифицированный перевод документации на импортируемые товары на русский язык для нормальной работы персонала Генподрядчика на весь период производства работ. Перевод документации должен быть представлен Заказчику по мере выполнения Работ с использованием импортируемых материалов.
5.6. Организовать контроль качества поступающих для выполнения работ материалов и конструкций, проверку наличия сертификатов соответствия, технических паспортов и других документов, удостоверяющих их происхождение, номенклатуру и качественные характеристики (приложение).
Все применяемые Генподрядчиком материалы и оборудование должны быть сертифицированы и разрешены к применению в России.
5.7. Заменять любые материалы и оборудование, которые не соответствуют по номенклатуре, марке, сорту или иным показателям требованиям рабочей документации (стандартам, техническим условиям), по согласованию с Заказчиком,
5.8. Переделать заново любую работу, выполненную с использованием материалов, не отвечающих требованиям проекта (требованиям настоящего Договора), а также устранить все дефекты и недостатки, обнаруженные Заказчиком в течение гарантийного срока. В этих случаях Заказчик выдает Генподрядчику предписание об устранении допущенных дефектов и недостатков и сроках их устранения, а в необходимых случаях – предписание о приостановлении работ и при этом Заказчик в праве не оплачивать эти работы до устранения дефектов и недостатков.
5.9. С начала производства Работ до сдачи Объекта организовать охрану Строительной площадки. Заказчик вправе при наличии мотивированного обоснования требовать замены охранной организации.
5.10. Всю документацию по выполнению Работ Генподрядчик ведет на русском языке.
5.11. Выполнять все Работы, предусмотренные настоящим Договором, своими или арендованными за свой счет механизмами, машинами и инструментом.
5.12. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям, уровням, правильность положения уровней, размеров и соосности.

5.12. Возвести и обеспечить нормальную эксплуатацию всех, предусмотренных проектом организации строительства, временных зданий и сооружений.
5.13. Обеспечить беспрепятственное выполнение работ по прокладке внешних сетей и благоустройству.
5.14. Организовать временное освещение строительной площадки, а также освещение рабочих мест при выполнении работ в темное время суток или недостаточности естественного освещения на месте выполнения строительных и монтажных работ.
5.15. Своими силами выполнить временные подключения к источникам электроснабжения, водоснабжения, канализации, к действующим системам теплоснабжения, подачи сжатого воздуха, пара для обеспечения исполнения строительно-монтажных, специальных и пуско-наладочных работ. Заключить договоры на временное (на период строительства) электро-, водоснабжение, канализование, теплоснабжение и обеспечение телефонной и Интернет связи с соответствующими городскими эксплуатационными службами и в дальнейшем своевременно оплачивать их счета за пользование теплом, электроэнергией, водой и телефоном за весь период производства работ. Своевременно передавать в органы энергосбыта лимиты, потребности в электроэнергии, оплачивать штрафы органам энергосбыта, согласно выставленному счету.
5.16. За свой счет, своевременно и в полном объеме осуществлять коммунальные платежи за электроэнергию, тепло- и водоснабжение, потребляемое Генподрядчиком в период всего строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта, а также телефонную и Интернет связь.
5.17. Обеспечить необходимый температурный режим в зоне производства специальных работ в соответствии с утвержденным регламентом их выполнения, технологией проведения строительных работ, сушки, набора прочности и т.д.
5.18. На основании полученного от Заказчика разрешения на строительство Объекта (выполнения Работ) Генподрядчик обязан открыть ордер на выполнение Работ.
5.19. Заключить договоры с субподрядными организациями на выполнение специальных работ, а также договоры с поставщиками оборудования и строительных материалов на поставку необходимых для строительства материальных ресурсов, договоры на аренду предусмотренных проектом организации строительства и ППР строительных машин и механизмов.
5.20. Составить графики выполнения субподрядных работ, проведения необходимых испытаний и опробования работы оборудования и инженерных систем, согласовать их с исполнителями работ, Заказчиком, утвердить их и обеспечить их выполнение.
5.21. Организовывать и проводить совместно с представителями Заказчика еженедельные совещания по порядку производства работ.
5.22. Решения, принятые на Совместных совещаниях по порядку производства Работ и срокам производства Работ и оформленные в виде протокола, обязательны для исполнения Генподрядчиком и Заказчиком. Не выполнение принятых решений считать нарушением настоящего Договора.
5.23. Координировать проведение Работ на строительной площадке с другими Подрядчиками, осуществляющими работы по строительству внешних сетей, благоустройству и иных работ необходимых для реализации проекта.
5.24. До прибытия на Объект персонала Подрядчиков, привлеченных Генподрядчиком, принимать, разгружать и хранить адресованные Подрядчикам материальные ценности.
5.25. Предоставить возможность Подрядчикам, привлеченным Генподрядчиком, обустроить производственные площади и бытовые помещения для персонала, складские помещения и площадки для складирования, для размещения грузоподъемных механизмов и средств механизации строительства.
5.26. Передать Подрядчикам, привлеченным Генподрядчиком, проектную документацию, в объеме, необходимом для выполнения ими работ.
5.27. Соблюдать правила использования иностранной и иногородней рабочей силы, установленные законодательством РФ и субъектом Федерации.
5.28. Обеспечить на строительной площадке выполнение всеми Подрядчиками, привлеченными Генподрядчиком, и персоналом Генподрядчика, требований по безопасному ведению работ, санитарии, охране окружающей среды, пожарной безопасности, защите зеленых насаждений, не превышению допустимого уровня шума при выполнении работ в ночное время, сохранению в надлежащем виде земли на строительной площадке и прилегающей территории, поддержание и соблюдение на строительной площадке и прилегающей территории правил санитарии. Нести полную юридическую и административную ответственность за необеспечение выполнения указанных требований.
5.29.Назначить из числа своих работников ответственного производителя работ на объекте, лиц ответственных за обеспечение охраны труда, безопасное производство работ грузоподъемными механизмами, лицо (имеющее группу по электробезопасности не ниже IV-ой), ответственное за электрохозяйство, а также своих уполномоченных и письменно уведомить об этом Заказчика.
5.30. Своими силами и за свой счет переделать работы и обеспечить требуемое их качество в случае, если какие-либо виды работ выполнены некачественно – не соответствуют требованиям рабочей документации, СНиП, техническим условиям, стандартам. При этом График производства работ корректировке не подлежит.
5.31.Обеспечить и нести полную административную ответственность за сохранность инженерных сетей, прокладываемых Генподрядчиком на Объекте, и сохраняемых зеленых насаждений, инженерных коммуникаций и сооружений на территории строительной площадки. Восстановить за свой счет все допущенные им (или его Подрядчиками) или по его вине повреждения (если таковые будут иметь место) конструкций, систем и оборудования, имущества, инженерных коммуникаций и сооружений, прилегающих строений и сооружений, проездов площадок, пешеходных дорожек, малых архитектурных форм, зеленых насаждений, газонов и др. или оплатить все связанные с этим потери. После проведения работ по прокладке подземных инженерных коммуникаций провести комплексное восстановление нарушенного благоустройства в объемах в соответствии с разработанным проектом.
5.32.Организовать бережную эксплуатацию и техническое обслуживание подъездных путей и временных дорог и площадок для складирования материалов открытого хранения на весь период строительства. При нарушение дорожного покрытия оно подлежит восстановлению Генподрядчиком в кратчайший срок.
5.33.С момента начала работ и до их завершения вести журнал производства работ и иную исполнительную документацию, предусмотренную СНиП.
5.34.Организовать контроль качества выполняемых работ и учет всех выявленных нарушений, требований СНиП, проектно-сметной документации и условий настоящего договора.
5.35. Письменно известить Заказчика за 2 (два) календарных дня до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Генподрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Генподрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, затем восстановить ее за свой счет.
В случае неявки представителя Заказчика в указанный Генподрядчиком срок Генподрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ по требованию Заказчика относится на его счет только, в том случае, если при вскрытии не обнаружено нарушение технологии проведения строительных работ.
5.36.Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении независящих от Генподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
5.37.Нести ответственность за определенные в договоре сроки (в т.ч. сроки, определенные решениями совместных совещаний Генподрядчика и Заказчика) и качество работ, выполняемых привлеченными Генподрядчиком исполнителями (Подрядчиками).
5.38.На период проведения работ предоставить техническому персоналу Заказчика, осуществляющему технический надзор за строительством, необходимую для работы техническую документацию, помещения для работы с оборудованными рабочими местами (не менее 60 кв.м. и место для проведения совместных совещаний).
5.39.Оплатить за свой счет ущерб третьим лицам, нанесенный по вине Генподрядчика и его Подрядчиков при производстве строительно-монтажных работ.
5.40. Ответственность Генподрядчика за ущерб, причиненный Заказчику в результате судебных решений по иску третьих лиц за противоправные действия персонала Генподрядчика и Подрядчиком, ограничивается суммой реального ущерба.
5.41.Оплатить все налоги, связанные с деятельностью Генподрядчика по настоящему договору, а также штрафные санкции административных и надзорных органов на допущенные по вине Генподрядчика и Подрядчиков, привлеченных Генподрядчиком, нарушения правил выполнения строительно-монтажных работ, превышения действующих нормативов по загрязнению окружающей среды и другие упущения.
5.42.Выполнить за свой счет и предъявлять Заказчику предусмотренные действующими нормативами индивидуальные опробования и испытания смонтированного оборудования (систем) с составлением актов.
Провести пуско-наладочные работы и с участием Заказчика комплексное опробование оборудования систем объекта с оформлением соответствующих Актов.
Организовать в соответствии со СНиП и другими действующими нормативными документами сдачу объектов инженерного обеспечения Объекта – лифтов, АПТ, ОДС, ОЗДС и др. соответствующим городским эксплуатационным, надзорным и т.п. организациям.
Принимать участие в работе приемочной комиссии при сдаче Объекта в эксплуатацию в соответствии с установленным порядком.
5.43.Осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.3.1384-03 содержание и уборку территории строительной площадки и прилегающих к ней территорий, проездов и тротуаров, уборку и вывоз бытового мусора и снега. Запрещается складирование на строительной площадке грунта на постоянное хранение. Временное хранение возможно только по согласованию с Заказчиком.
Осуществлять своими силами мойку и очистку колес всего автотранспорта, выезжающего со строительной площадки, а также другие мероприятия по предотвращению загрязнения территории города.
5.44. В течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения предписания Заказчика освободить строительную площадку от временных зданий и сооружений, строительных машин и механизмов, конструкций и другого имущества, строительного мусора. Обеспечить в это же срок освобождение строительной площадки от временных сооружений, строительной техники, оборудования материалов и другого имущества субподрядных организаций, в т.ч. в зонах производства работ по устройству внешних коммуникаций..
Помещения строящегося объекта, используемые Генподрядчиком и его субподрядными организациями для производственных и бытовых нужд, должны быть приведены Генподрядчиком в исправное состояние (в соответствии с требованиями проекта).
5.45. Выполнять все предписания и распоряжения органов ИГАСН, ОАТИ, Роспотребнадзора, УГПС, Ростехнадзора и нести административную и финансовую ответственность за выполнение этих предписаний и распоряжений, кроме случаев, когда получение и обеспечение наличия разрешений соответствующих органов было обязанностью Заказчика.
5.46. Немедленно уведомлять представителя Заказчика о событиях и обстоятельствах, которые могут оказать негативное влияние на ход строительства Объекта, качество работ, сроки завершения работ или препятствовать достижению указанных в проектной документации характеристик и показателей объекта строительства, в том числе, таких как производственная мощность объекта.
5.47.Генподрядчик обеспечивает своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в ходе проведения и приемки Работ.
5.48. Генподрядчик обязуется устранять дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока в порядке, установленном настоящим Договором, если Генподрядчик не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной их эксплуатации, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
5.49.Генподрядчик обязуется за свой счет организовать выполнение работ и оформление акта по испытаниям грунта по основанию котлована.
5.50. В случае предоставления Генподрядчиком исполнительной документации, которая не соответствует фактическому положению, Генподрядчик несет ответственность в соответствии с п.15.2.4.настоящего Договора за все последствия, связанные с предоставленной недостоверной информацией.
5.51. При устройстве бетонных работ основания фундамента в состав работ, выполняемых Генподрядчиком, входит ручная подготовка грунтового основания и все сопутствующие работы, необходимые до укладки подстилающего слоя. При необходимости Генподрядчик производит откачку грунтовых вод и отвечает за сохранность основания и фундаментов от воздействия грунтовых вод в период производства работ.
Генподрядчик обязуется осуществлять потребление электроэнергии в соответствии с представленным и согласованным с Заказчиком, расчетом нагрузок на момент подписания настоящего Договора. Генподрядчик несет ответственность за обеспечение мощности и их оплату для пусконаладочных работ.
5.52. Генподрядчик гарантирует
- Соблюдения правил привлечение к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранных гражданин или лица без гражданства и использование иностранных работников;
- Обеспечение рабочих, привлеченных Генподрядчиком, по профессиям специальной форменной одеждой, бытовыми условиями для переодевания, аптечками, бачками питьевой водой и др.согласно требованиям санитарных норм.
- Соблюдение правил техники безопасности на рабочих местах, в т.ч. использование индивидуальных монтажных поясов, касок, рукавиц; ограждение горизонтов по обрезам перекрытий и котлованов, открытых проемов, лестничных маршей и площадок до окончания строительства.
- Устройство и использование пунктов мойки колес а/машин, доставляющих стройматериалы на объект, и промывки бетоновозов (при необходимости).
- Устройство на Строительной площадке специального места хранения газовых баллонов и соблюдение правил их эксплуатации (при необходимости).
5.53. Обеспечить наличие и ведение на Строительной площадке необходимой документации Генподрядчика (определенный перечнем ИГАСН), в т.ч. ППР, ПОС, ПОД, а так же:
- Журналы производства работ установленной формы;
- Журналы инструктажа рабочих по Технике Безопасности;
- Журналы контроля работ установленной формы;
- Журнал авторского надзора.
5.54. Генподрядчик обязан по требованию Заказчика немедленно удалить со Строительной площадки любое лицо, нанятое Генподрядчиком для выполнения работ, нарушающее нормы поведения, и пребывание которого на Строительной площадке Заказчик считает нежелательным. Такое лицо не может быть вновь привлеченным Генподрядчиком к выполнению работ по настоящему договору без письменного разрешения Заказчика.
5.55. Генподрядчик, а также его работники не могут предоставлять третьим лицам разрешения любого вида на осуществление коммерческой деятельности на Строительной площадке.
5.56. Генподрядчик обязуется не делать какие-либо заявления, публикации, производить какие-либо фотографии или разглашать какую-либо информацию, относящуюся к Договору, третьему лицу, представителю прессы, юридическому лицу или официальному органу без получения на то предварительного письменного согласия Заказчика.
Данные ограничения не распространяются на случаи требования от Генподрядчика информации от уполномоченных на то законом лиц, либо в целях разрешения спорных вопросов по договору, а также они утрачивают силу в случае неисполнения Заказчиком его обязательств по данному договору.
Стороны обязуются не разглашать информацию, составляющую коммерческую тайну другой Стороны, которая им стала известна в процессе исполнения настоящего Договора.
5.57. Генподрядчик обязуется передать Заказчику по акту торговые площади под монтаж технологического оборудования в осях ______________ не позднее чем за 2 (два) месяца до окончания строительства в соответствии с графиком производства Работ.
5.58. Генподрядчик обязан в срок не позднее 30 (Тридцати) дней до проведения Приемочной комиссии и подписания Акт приемки законченного строительством Объекта приемочной комиссией, сдать законченный строительством Объект Рабочей комиссии (созданной из представителей Заказчика, Генподрядчика, Генерального проектировщика и др.)
5.59. Генподрядчик обязан соблюдать технологию строительных работ.
5.60. По просьбе Заказчика предъявить ему Сертификат международной системы качества ИСО 9000.
5.61. Генподрядчик обязуется в срок, не превышающий 5 (Пять) календарных дней с момента заключения настоящего договора предоставить Заказчику заверенные копии следующих документов:
- Копия свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ;
-


6. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

Заказчик принимает на себя следующие обязательства по договору подряда:
6.1. Осуществлять финансирование объекта в соответствии со статьей 3 настоящего договора.
6.2. Обеспечить технический надзор и контроль за ходом и качеством выполняемых строительно-монтажных работ, соблюдение проектных решений, условий настоящего Договора, требований действующих норм, правил, стандартов и технических условий, проверку соответствия используемых Генподрядчиком материалов и оборудования условиям настоящего Договора и рабочей документации, не подменяя обязанности Генподрядчика.
Выдавать при выявлении фактов нарушения Генподрядчиком организации и методов ведения работ, отступлений от проекта, от требований по качеству работ, предписания Генподрядчику об устранении выявленных нарушений (дефектов), приостановке работ, устанавливать сроки устранения нарушений, делать соответствующие записи в журнале производства работ. При отсутствии письменного уведомления от Генподрядчика о принятых мерах данный факт считается нарушением условий настоящего Договора.
Назначить из службы Заказчика представителя Заказчика и лиц, его замещающих при его отсутствии на площадке, наделить его необходимыми полномочиями для осуществления технического надзора, и сообщить об этом Генподрядчику и органам государственного надзора за строительством.
Технический надзор осуществляется Заказчиком своими силами и/или с привлечением третьих лиц.
6.3. По завершении Работ сформировать совместно с Генподрядчиком Приемочную комиссию.
6.4. Передать Генподрядчику по Акту на период выполнения Работ Строительную площадку для последующего выполнения работ согласно проекту.
6.5. Выполнять в полном объеме обязательства Заказчика, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
6.6. Заказчик получает разрешение на строительство, к началу производства работ Генподрядчиком.
6.7. Заказчик обязан производить необходимые согласования, предусмотренные условиями настоящего Договора, и предоставлять письменные ответы на запросы Генподрядчика в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующего запроса Генподрядчика. В случае задержки осуществления согласований График производства Работ корректируется соответствующим образом. То есть, это влечет за собой увеличение срока выполнения работ по договору.
6.8. При досрочном расторжении Договора по инициативе Заказчика, уплатить Генподрядчику стоимость выполненных и принятых Заказчиком на момент расторжения Договора работ.
6.9. Заказчик вправе провести все необходимые исследования и экспертизы, проведение которых отнесено к обязанности Генподрядчика, в случае если Генподрядчик не проводит необходимые экспертизы и исследования сам или задерживает сроки их проведения более чем на семь рабочих дней.
6.10. Заказчик вправе требовать от Генподрядчика произвести замену персонала, занятого на строительстве Объекта, на новых сотрудников, в случае недобросовестного выполнения персоналом Генподрядчика своих обязанностей и нарушения ими правил поведения, внутреннего распорядка, правил техники безопасности и пожарной и санитарной безопасности на Объекте.
6.11. Заказчик обязан передать Генподрядчику утвержденную и согласованную в установленном порядке проектную документацию в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
6.12. Заказчик обязан обеспечить на Объекте авторский надзор представителей организации, разработавшей проект.
6.13. Заказчик несет всю административную и иную ответственность, предусмотренную действующим законодательством, за непредставление либо несвоевременное предоставление Генподрядчику исходно-разрешительной (в т.ч. разрешения на строительство) и проектной документации. В случаях, когда указанная ответственность законом возложена на Генподрядчика, Заказчик обязан компенсировать ему сумму штрафных санкций в полном объеме.
Генподрядчик вправе удержать причитающуюся ему сумму компенсации из денежных средств полученных им в качестве аванса, направив Заказчику письменное уведомление.

7. ОХРАНА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОБЪЕКТА

7.1. Со дня подписания сторонами акта передачи Генподрядчику строительной площадки Генподрядчик обязан осуществлять охрану Объекта, строительной площадки, приобъектных складов, находящихся на строительной площадке материальных ценностей, в том числе строительных машин, механизмов, принадлежащих Заказчику, Генподрядчику, Подрядчикам и третьим лицам, объектов, строительство которых не закончено, временных зданий и сооружений и иных строений осуществляет Генподрядчик силами лицензированного охранного предприятия, определенного Заказчиком. На момент заключения настоящего Договора стороны согласны, что охрана Строительной площадки будет осуществляется ____________________________. Изменение охранной организации осуществляется путем заключения Сторонами Дополнительного соглашения.
7.2. Контроль над всеми поступающими на строительную площадку материальными ценностями и вывозом их с площадки с момента подписания Акта передачи Генподрядчику до подписания Акта приемки законченного строительством Объекта, осуществляет Генподрядчик.

8. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА. ОХРАНА ТРУДА И ТЕХНИКА БЕЗОПАСТНОСТИ. УБОРКА ТЕРРИТОРИИ

8.1. Генподрядчик обеспечивает общий порядок на строительной площадке, координирует на русском языке порядок проведения строительно-монтажных работ.
8.2. Генподрядчик письменно подтверждает соответствия переданной документации фактически выполненным работам. Сдача-приемка законченных видов (комплексов) работ, приемка объекта в целом в эксплуатацию осуществляется в соответствии с порядком установленном Договором подряда и нормативными документами, действующими на дату приемки, с подписанием акта-сдачи приемки.
8.3. Стороны совместно проводят еженедельные оперативные совещания на строительной площадке. Решения совещаний, оформленные в виде протокола, обязательны для исполнения Генподрядчиком и Заказчиком.
8.4. Генподрядчик привлекает для выполнения работ квалифицированный персонал и дипломированных специалистов, имеющих достаточный опыт в выполнении строительно-монтажных работ и координации работ на Объекте, свободных от обременения строительством других объектов.
8.5. Все используемые в производстве работ строительные машины, механизмы, инструмент, грузоподъёмные механизмы и автотранспортные средства должны отвечать установленным требованиям по безопасности, иметь паспорта или иные документы проверки технического состояния и разрешённых сроков эксплуатации.
8.6. Весь персонал Генподрядчика и представители Заказчика, занятые на выполнении и приемке работ, должны быть застрахованы Генподрядчиком за счёт средств, включённых в договорную цену, согласованную сторонами в п. 2.1 настоящего Договора.
8.7. При производстве работ Генподрядчик несет всю ответственность, связанную с обеспечением мер по охране труда, пожарной и санитарной безопасности, а также всю ответственность за причинение вреда здоровью всего персонала, привлеченного Генподрядчиком и задействованного в выполнении, инспекции или приемке Работ.
8.8. Любая ситуация, возникшая по вине Генподрядчика, и представляющая угрозу здоровью людей, находящихся на Строительной площадке, или любое нарушение Генподрядчиком, его работниками, поставщиками или Подрядчиками, правил охраны труда, пожарной и санитарной безопасности, может служить, по усмотрению Заказчика, основанием для того, чтобы приостановить работы, проводимые с нарушением указанных правил, до момента устранения нарушений. В любом случае Генподрядчик несет полную ответственность за допущенные с его стороны нарушения законодательства.
8.9. Генподрядчик должен уведомить свой персонал, а также персонал поставщиков и Подрядчиков о полном запрете использования алкоголя и наркотических препаратов при выполнении Работ по Договору.
8.10. Генподрядчик обязан за свой счет обеспечить свой персонал, а также персонал поставщиков и Подрядчиков средствами индивидуальной защиты, необходимыми для безопасного выполнения Работ. Все средства индивидуальной защиты должны соответствовать действующим в РФ стандартам по охране труда, пожарной и санитарной безопасности.
8.11. При производстве Работ, Генподрядчик должен обеспечить установку и регулярно проверять противопожарное оборудование, оборудование обеспечения жизнедеятельности и прочее оборудование, необходимое для обеспечения безопасного выполнения Работ на объекте и следить за тем, чтобы оно всегда находилось в исправном состоянии.
8.12. Генподрядчик обязан немедленно уведомить Заказчика о любых происшествиях, приведших к смерти, нанесению травмы или вреда имуществу, произошедшие с, или по вине работников Генподрядчика, а также работников Подрядчиков.
8.13. Генподрядчик несет всю ответственность за предоставление медицинских услуг, а также средств и помещений для оказания первой медицинской помощи всему своему персоналу.
8.14. В случае, если любому из работников Генподрядчика потребуется медицинская помощь, предоставляемая вне Строительной Площадки, включая транспортировку до места
осуществления такой помощи, Генподрядчик должен незамедлительно оплачивать такие услуги напрямую лицам или организациям, их предоставляющим.
8.15. Генподрядчик должен поддерживать порядок, чистоту и безопасность в зонах, где он производит работы. По завершению какой-либо части Работ, Генподрядчик должен немедленно вывезти из рабочей зоны все свое оборудование, строительную технику, временные сооружения и оставшиеся материалы, которые не будут использоваться в данной зоне или около нее во время проведения последующих работ. Не складировать на Строительной площадке посторонние материалы, а так же массы грунта от проведения земляных работ.
8.16. В обязанности Генподрядчика входит, за свой счет, уборка территории, прилегающей к Строительной площадке в 5-ти метровой зоне по ее периметру и вывоз бытового и строительного мусора, отходов после промывки колес и бетоновозов на санкционированные свалки за пределами Строительной площадки, а так же координация работ Подрядчиков по промывке и очистке колес машин, выезжающих со строительной площадки.
8.17. Генподрядчик обязан обеспечить уборку снега на Строительной площадке, прилегающей к ней территории, а также любой иной территории, используемой Генподрядчиком для выполнения Работ в рамках настоящего Договора, находящейся за пределами Строительной Площадки. Генподрядчик обязан обеспечить вывоз снега со Строительной Площадки.
9.КОМПЕНСАЦИИ И УДЕРЖАНИЯ

9.1. Для возмещения своих расходов и издержек Заказчик вправе удержать суммы, причитающиеся Генподрядчику, размер которых обоснован в соответствии с п.9.4 настоящего Договора, но не более 10% от сумм, причитающихся Генподрядчику. Если понесенные Заказчиком затраты превышают данный предел, Стороны заключают Дополнительное соглашение по урегулированию данного вопроса. Заказчик вправе удержать указанные суммы, причитающиеся Генподрядчику, в следующих случаях:
9.1.1. При исправлении работ, выполненных Генподрядчиком с недостатками путем повторного проектирования, ремонта, повторного выполнения данных работ, замены оборудования или материалов или иным необходимым способом в случаях, когда Генподрядчик заявляет, или если это становится очевидным из его действий, что он не может или не желает осуществить исправление недостатков в разумный согласованный сторонами срок; и/или Заказчик соглашается или от него требуется предпринять действия или привлечь третьих лиц для выполнения работы за Генподрядчика, такие как уборка, разгрузка или завершение невыполненной работы.
9.2. Заказчик вправе взыскать с Генподрядчика компенсационные удержания за выполненную привлеченными Заказчиком третьими лицами работу или за расходы, понесенные Заказчиком в результате исправления недостатков, допущенных Генподрядчиком при выполнении им Работ в рамках настоящего Договора, или в результате невыполнения Генподрядчиком какой-либо части настоящего Договора.
9.3. До привлечения Заказчиком третьих лиц для проведения Работ за Генподрядчика, в случаях указанных в настоящей статье, Заказчик направляет Генподрядчику письменное уведомление, за исключением случаев, когда требуется предпринять экстренные меры для предотвращения причинения какого-либо ущерба здоровью людей или имуществу.
9.4. Для осуществления компенсаций и удержаний, производимых в соответствии с настоящей статьей, Заказчик направляет Генподрядчику претензию соответствующего содержания с приложением документов, подтверждающих затраты Заказчика, а также выставляет отдельный счет или вычитает указанную сумму из причитающихся Генподрядчику платежей (во втором случае претензия должна быть направлена не менее чем за 10 дней до даты предполагаемого удержания).
9.5. Право Заказчика на компенсационные удержания является дополнительным, к любым другим правам, предусмотренным Договором. Выполнение Заказчиком работы, в отношении которой применяются компенсационные удержания, не освобождает Генподрядчика от каких-либо его обязательств по Договору.

10. ЖУРНАЛ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

10.1. Со дня начала работ до их завершения Генподрядчик ведет журналы производства работ по установленным формам в соответствии с порядком установленном в Договоре.
10.2. Журналы производства работ заполняются Генподрядчиком на русском языке и подлежат передаче Заказчику по мере их заполнения.

11. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ХОДОМ СТРОИТЕЛЬСТВА.
СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

11.1. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль за ходом проведения Работ на Объекте, качеством выполняемых работ и используемых материалов и конструкций, графиков выполнения отдельных видов работ, выполнением мероприятий по охране окружающей среды, пожарной и иной безопасности. Ответственность за качество выполненных работ несет Генподрядчик.
11.2. Генподрядчик обеспечивает беспрепятственный доступ: для надзора и контроля за ходом строительства представителя Заказчика, органов государственного надзора за строительством, других должностных лиц, уполномоченных для проведения, проверок местными органами исполнительной власти.
11.3. Представитель Заказчика, осуществляющий технический надзор за выполнением работ вправе делать записи в журнале производства работ. Записи, сделанные Заказчиком в Журнале производства работ обязательны для выполнения Генподрядчикам.
11.4. Приемка отдельных этапов и видов строительно-монтажных Работ, а также скрытых работ производится в порядке, предусмотренном действующими строительными нормами, с участием представителей обеих Сторон, представителей авторского и технического надзора, а при возникновении такой необходимости - представителей специализированных государственных органов.
11.5. Работы могут считаться выполненными и подлежат оплате только при передаче Заказчику необходимой документации.
11.6. Генподрядчик должен за свой счет обеспечить контроль качества всех используемых материалов и оборудования, а также инспектирование всех выполняемых и выполненных им Работ на предмет соответствия строительным нормам и правилам, действующим в РФ и требованиям Договора, включая проведения проверок в процессе выполнения Работ соответствия выполненных Работ проектным решениям, предусмотренным Рабочей Документацией, технологии строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования, ведение журнала авторского надзора, контроль за своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора.
11.7. Полномочный Представитель Заказчика и/или специально назначенные им специалисты могут наблюдать за работой как самого Генподрядчика, так и его Подрядчиков и инспектировать качество работ, выполняемых им/ими по настоящему Договору на предмет их соответствия строительным нормам и правилам, действующим в РФ и требованиям Договора, включая проверку качества используемых материалов, оборудования, оснастки и строительного оборудования.
11.8. Полномочный Представитель Заказчика имеет право проверять любую из Работ, выполняемую Генподрядчиком, его строительное оборудование, документацию, рабочую силу, используемые материалы и изделия и имеет право делать замечания в письменной форме, если сочтет их неудовлетворительными и несоответствующими Договору. Данные замечания вносятся в Журнал производства работ либо по ним составляется отдельный Акт с указанием необходимых исправлений и сроков, который подписывается представителями Заказчика и Генподрядчика. При этом понимается, что во всех случаях Полномочный Представитель Заказчика должен действовать разумно и непредвзято.
11.9. Генподрядчик обязан обеспечить все необходимые устройства и оборудование, чертежи, документацию, образцы и пробы, помощь и взаимодействие, включая временную приостановку работ, которые могут потребоваться для проведения таких инспекций, тестирования и проверок.
11.10. Результат любой работы, который будет закрыт до проведения Заказчиком проверки качества, должен быть открыт или заменён за счет Генподрядчика, если такое состояние затрудняет или не позволяет провести визуальный осмотр, инспектирование и тестирование в соответствии с требованиями настоящего Положения (кроме случаев, когда Заказчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени приемки, не явился в установленный срок).
11.11. Если какие-либо работы, выполненные Генподрядчиком, признаны Заказчиком выполненными с недостатками или не в соответствии с требованиями настоящего Договора, то Заказчик вправе исправить недостатки самостоятельно в соответствии с правилами статьи 9 Договора.
11.12. Полномочным Представителям Заказчика и/или, специально назначенным им специалистам должен быть предоставлен полный и беспрепятственный доступ во все места деятельности Генподрядчика, его поставщиков или любых Подрядчиков более низкого уровня, связанные с осуществлением поставок или выполнением работ по настоящему Договору для проведения вышеуказанного контроля объемов и сроков поставок и/или выполнения Работ.
11.13. По требованию Заказчика, Генподрядчик обязан обеспечить предоставление детализированных графиков и отчетов о реализации поставок и выполнения Работ в рамках Договора, а также оказывать помощь Заказчику в проведении всех действий, связанных с исполнением настоящего Положения.
11.14. Приемка законченного строительством Объекта осуществляется Сторонами после выполнения своих обязательств, в соответствии с условиями настоящего Договора и в установленном порядке, действующем на дату подписания настоящего Договора..
11.15. После исполнения Генподрядчиком всех предписаний Приемочной комиссии и/или Заказчика, сторонами подписывается Акт сдачи-приемки выполненных работ на Объекте.

12. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТ

12.1. Гарантии качества работ распространяются на все конструктивные элементы и работы, инженерные системы, выполненные Генподрядчиком и привлечёнными им по субподряду исполнителями по настоящему Договору и устанавливается в размере 24 (Двадцать четыре) календарных месяца с момента подписания Акта приемки законченного строительством Объекта приемочной комиссией.
12.2. При обнаружении в течение предусмотренного Договором гарантийного срока эксплуатации дефектов, вызванных некачественным выполнением работ сроки и порядок устранения выявленных дефектов определяются в соответствии с Договором подряда.
12.3. Контроль качества железобетонных конструкций и качества сварочных стыков трубопроводов и металлоконструкций осуществляется за счет Генподрядчика, лабораторией Генподрядчика, согласованной с Заказчиком в уведомительном порядке.
12.4. Генподрядчик гарантирует Заказчику, что все оборудование и материалы, используемые им при выполнении Работ по настоящему Договору, являются новыми, право собственности на них ничем не обременено, и что они полностью соответствуют своему назначению.
12.5. Генподрядчик гарантирует, что все Работы будут выполнены добросовестно, качественно, в полном объеме и в соответствии с практикой выполнения строительно-монтажных работ, а также что результат всех выполненных Работ не содержит дефектов, соответствует своему назначению, Рабочей Документации и всем иным требованиям и Положениям Договора.
12.6. Генподрядчик предоставляет гарантию качества и соответствия требованиям настоящего Договора на все использованные им материалы, возведенные конструкции и сооружения, смонтированное оборудование и системы, а также любые другие результаты выполненных им Работ в рамках настоящего Договора.
12.7. Для элементов Работы, которые были переделаны, отремонтированы или заменены в течение гарантийного срока, Генподрядчик предоставляет гарантию до момента истечения 24 (Двадцати четырех) календарных месяцев с даты подписания Заказчиком Акта сдачи- приемки выполненных вышеперечисленных в пункте работ.
12.8. Если в любое время в течение гарантийного периода, Заказчик или Генподрядчик обнаруживают какой-либо дефект в конструкции, оборудовании, материалах или работе, то об этом, в письменной форме, должна быть немедленно уведомлена другая Сторона. Генподрядчик в течение срока, указанного в уведомлении должен принять меры по исправлению дефектов.
12.9. Генподрядчик несет все расходы, относящиеся к действиям по устранению недостатков, включая, разборку, транспортировку, переустановку, реконструкцию, проведение повторных тестов и/или осмотров, а также любых иных работ, которые могут потребоваться для исправления недостатков для того, чтобы работа, имевшая ранее недостатки, была приведена в полное соответствие с требованиями настоящего Договора. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов.
12.10. Гарантии Генподрядчика не применяются к естественному износу, а также действию непреодолимой силы к ущербу, наносимому третьими сторонами (что должно быть доказано Генподрядчиком), или неправильному использованию результатов выполненной им работы Заказчиком (что должно быть доказано Генподрядчиком), если только такой ущерб или неправильное использование не явились результатом действий или бездействия вследствие ошибочных инструкций Генподрядчика, его поставщиков и Подрядчиков.
12.11. На первый год гарантийного срока (12 (двенадцать) календарных месяцев) Заказчик удерживает окончательный платеж за выполненные работы в размере 5 % (пяти процентов) от общей стоимости работ по настоящему Договору при условии предоставления Генподрядчику обеспечения возврата такого платежа в соответствии с условиями настоящего договора в виде банковской гарантии или поручительства согласованного с Генподрядчиком юридического лица.

13. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

13.1. В течение всего периода выполнения Работ по настоящему Договору, Генподрядчик, за счет собственных средств, должен предпринять все необходимые меры для предотвращения или ограничения до пределов, разрешенных законодательством РФ выбросов, любого происхождения из любых источников, находящихся под его контролем или надзором, в атмосферу, в почву или водоемы, которые могут привести к загрязнению окружающей среды или представлять угрозу жизни или здоровью (такие как дым, пыль, нефте- или радиоактивные продукты или иные газообразные, твердые или жидкие загрязняющие вещества или тепловое загрязнение).
13.2. Генподрядчик обязан соблюдать все действующие в РФ законы, правила и нормативы в области охраны окружающей среды и осуществлять Работу с учетом требований настоящего Договора, включая соблюдение требований, содержащихся в разрешениях на проведение работ, планах проведения работ и иных применимых документах.
13.3. Генподрядчик обязан принять меры по оперативному контролю, за сливом загрязненных вод в грунты, поверхностные и подземные воды, добычей, поставкой и снабжением водой; регулированию дождевых и ливневых потоков; предотвращению разливов вредных/опасных веществ и меры по их устранению; предотвращению/контролю за эрозией и разрушением почв; предотвращению/контролю за выбросом вредных/опасных веществ и пыли в атмосферу; контролю уровня шума; сбору и утилизацию строительного и бытового мусора и опасных/вредных отходов; восстановлению почвенно-растительного слоя и зеленых насаждений в зоне проведения работ.
13.4. Обеспечить контроль, хранение и удаление/уничтожение всех вредных/опасных отходов, производимых Генподрядчиком в процессе выполнения Работ по настоящему Договору, в соответствии с федеральными, региональными, и местными требованиями, а также требованиями Договора. Это включает в себя, но не ограничивается, следующее:
минимизацию производимых отходов, учет производимых отходов, учет по каждому
вредному/опасному веществу хранящемуся или используемому на Строительной Площадке,
обучение персонала обращению с вредными/опасными веществами, обеспечение
надлежащего хранения вредных/опасных веществ и отходов, предупреждение и устранение
случаев разлива вредных/опасных веществ, обеззараживание оборудования, транспортировка вредных/опасных отходов как в пределах Строительной Площадки так и вне ее, выбор и использование объектов по уничтожению опасных отходов, находящихся вне пределов Строительной Площадки.

14. СТРАХОВАНИЕ

14.1 Генподрядчик обязуется заключить за свой счет со страховой компанией договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на Объекте.
14.2 Страховая компания выбирается Генподрядчиком из списка Страховых компаний, предоставленного Заказчиком. В случае если указанный список не будет предоставлен в течение 5 дней с момента подписания настоящего Договора, то договор страхования должен быть заключен Генподрядчиком с одной из десяти крупнейших страховых компаний России.
14.3 Генподрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (заверенные надлежащим образом копии договора комплексного страхования и страхового полиса) с указанием данных о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисков.
14.4 Выгодоприобретателем (получателем страхового возмещения при наступлении страхового случая) по заключенному в соответствии с настоящим Договору, Договору страхования является Генподрядчик.
14.5 При получении суммы страхового возмещения Генподрядчик обязуется за счет данных средств выполнить работы по восстановлению Объекта строительства до готовности, которая имелась на момент наступления страхового случая, в согласованные Сторонами настоящего договора сроки.
14.6. Комплексное страхование строительно-монтажных рисков и ответственности не освобождает Генподрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

15. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

15.1. Стороны несут ответственность за нарушение предусмотренных Договором подряда обязательств или ненадлежащее их исполнение в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
15.2. При нарушении Генподрядчиком своих обязательств по Договору подряда он уплачивает Заказчику исключительную неустойку (Генподрядчик не принимает на себя обязательства возмещения убытков Заказчику):
15.2.1. За нарушение сроков выполнения работ, указанных в Приложении № ___ к настоящему Договору - в виде пени в размере 0,05% от стоимости невыполненных Работ за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости невыполненных Работ.
15.2.2. За несвоевременное окончание строительства Объекта по вине Генподрядчика – в виде пени в размере 0,05 % от общей стоимости Работ по договору за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости Работ по Договору. При задержке сдачи в эксплуатацию Объекта свыше 30 (тридцати) календарных дней по вине Генподрядчика Генподрядчик уплачивает помимо пени, предусмотренных настоящим пунктом, штраф в размере 10 (Десять) % от общей стоимости Работ по договору;
15.2.3. За задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных Актом обнаруженных дефектов, а в случае неявки Генподрядчика для его составления - односторонним актом - в виде пени в размере 0,05% от стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Генподрядчиком Заказчик вправе привлечь за счет Генподрядчика третьих лиц для устранения дефектов и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 5 (Пять) % от стоимости работ по устранению дефектов.
15.2.4. В случае предоставления Генподрядчиком исполнительной документации, которая не соответствует фактическому положению, Генподрядчик уплачивает штраф в размере 0,05% от стоимости работ, к результатам выполнения которых относится данная документация, за каждый день корректировки исполнительной документации.
15.2.5. За несвоевременное освобождение Строительной площадки от принадлежащего Генподрядчику и третьим лицам строительных машин и оборудования, транспортных средств, инструментов, приборов, инвентаря, строительных материалов, изделий, конструкций, временных зданий, сооружений и другого имущества, а также строительного мусора – в виде пени в размере 0,05% от стоимости Работ по договору за каждый день просрочки;
15.2.6. За необоснованную задержку приемки строительной площадки, проектной документации, даты начала работ на Объекте на срок более 30 (Тридцать) дней в виде пени в размере 0,05 % от общей стоимости Работ по договору за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости Работ по Договору. Генподрядчик уплачивает помимо пени, предусмотренных настоящим пунктом, штраф в размере 10 (Десять) % от общей стоимости Работ по договору
15.3. В случае несоблюдения Заказчиком сроков оплаты выполненных работ Заказчик обязуется оплатить 0,05% от неоплаченной суммы в качестве пени Генподрядчику за каждый день просрочки оплаты. Общая сумма пени за просрочку сроков оплаты выполненных Работ по настоящему Договору не может превышать 10% от общей стоимости Договора.
15.4. Генподрядчик несет пред Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств организациями, привлеченными Генподрядчиком для выполнения работ по настоящему Договору в качестве Подрядчиков, а также за качество выполненных Подрядчиками работ, поставленным ими материалов и оборудования.
15.5. Генподрядчик несет имущественную и административную ответственность за повреждение или разрушение при производстве работ зданий и сооружений, расположенный на территории, прилегающей к строительной площадке, инженерных сетей и сохраняемых зеленых насаждений, попадающих в зону работ.
15.6. Генподрядчик несет полную ответственность за риск случайной гибели или случайного повреждения результата работ, составляющих предмет Договора, до подписания Сторонами Акта приемки законченного строительством Объекта (по форме КС-11).
15.8. Генподрядчик при расторжении Договора подряда до завершения его исполнения по инициативе Генподрядчика, возвращает полученные от Заказчика авансы и уплачивает проценты за пользование неосвоенными на момент расторжения Договора денежными средствами Заказчика в размере, предусмотренном ст.395 Гражданского кодекса РФ.
Заказчик при расторжении настоящего Договора подряда до завершения его исполнения по инициативе Заказчика возвращает Генподрядчику сумму гарантийных удержаний, производимых в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора.
При расторжении Договора Стороны проводят сверку сумм, полученных от Заказчика, со стоимостью работ, выполненных Генподрядчиком, в течение 10 дней. По результатам сверки Генподрядчик возвращает неосвоенные средства или Заказчик оплачивает Генподрядчику действительно завершенные работы в течение 10 банковских дней с даты подписания акта сверки.
При расторжении настоящего Договора по инициативе любой из сторон банковская гарантия, полученная от Генподрядчика в соответствии с п.2.1 настоящего Договора, подлежит возврату Генподрядчику.
15.9. Уплата штрафов, неустоек, убытков не освобождает стороны от выполнения обязательств в полном объеме, предусмотренном настоящим Договором.
15.10. Генподрядчик гарантирует, что является добросовестным налогоплательщиком, своевременно и в полной мере отчитывается в налоговые органы.
15.11. Генподрядчик гарантирует, что проявил должную осмотрительность при выборе поставщиков материалов и при выборе Субподрядчиков. Если Заказчику будет отказано в вычете НДС или признании расходов, то Подрядчик обязуется возместить Заказчику причиненный ущерб в сумме невозмещенного НДС и доначисленного налога на прибыль.


16. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ РАБОТ
16.1. Заказчик вправе, в любое время и по своему единоличному усмотрению, целиком или частично, приостановить Работы, выполняемые Генподрядчиком, уведомив об этом Генподрядчика в письменном виде в срок не менее, чем за 5 (Пять) дней до такого приостановления. Такое уведомление должно содержать указание на то, когда и какие Работы должны быть приостановлены.
16.2. По получению такого Уведомления о Приостановке Работ, Генподрядчик обязан осуществить следующее, если иное не указано в Уведомлении:
16.2.1 Немедленно остановить выполнение Работ, в срок и в объемах, указанных в Уведомлении;
16.2.2 Не заключать новых заказов на поставку и договоров субподряда на приобретение материалов, оборудования и/или услуг относящихся к приостановленным работам, за исключением тех, которые специально оговорены в Уведомлении;
16.2.3 Незамедлительно приостановить на условиях, приемлемых для Заказчика, все заказы на поставку, договоры субподряда, договоры аренды, и иные соглашения, заключенные Генподрядчиком для выполнения приостановленных работ, в объемах, соответствующих объемам и содержанию приостановленных работ;
16.2.4 Обеспечить сохранность и необходимое обслуживание тех частей Работы, которая была приостановлена;
16.2.5 Предпринять все необходимые и разумные меры для минимизации расходов, связанных с такой приостановкой.
16.3. После получения от Заказчика Уведомления о Возобновлении Работ, Генподрядчик должен в течение 5 (пяти) рабочих дней возобновить выполнение Работ по настоящему Договору в объемах, указанных в Уведомлении.
16.4. Генподрядчик имеет право потребовать от Заказчика компенсации дополнительных расходов, понесенных им в результате приостановки и обеспечения сохранности приостановленных Работ, а также соответствующей корректировки Графика выполнения Работ. По умолчанию сроки выполнения Работ, предусмотренные Графиком, сдвигаются на количество дней, на которые Работы были приостановлены.
16.5. Однако, Генподрядчику не причитается никакая компенсация, и он не освобождается от ответственности за своевременное выполнение работ в соответствии со статьей 5 Договора, если приостановка работ была вызвана:
- отставанием от Графика выполнения Работ или выполнением Работ с нарушением требований настоящего Договора;
- не предоставлением Генподрядчиком каких-либо Планов выполнения Работ, страховых полисов, финансового обеспечения, а также любой иной информации, документации и/или гарантий, которые Генподрядчик должен предоставить Заказчику до начала выполнения им каких-либо работ в соответствии с требованиями настоящего Договора;
- нарушением Генподрядчиком любых требований настоящего Договора, связанных с обеспечением мер по охране труда, пожарной и санитарной безопасности.
16.6. Генподрядчик имеет право приостановить выполнение Работ в случае нарушения Заказчиком сроков платежей, установленных разделом 3 настоящего Договора. О приостановлении выполнения Работ по данному основанию Генподрядчик уведомляет Заказчика не позднее, чем за три рабочих деня. Возобновление Работ производится в течение 3 (трех) рабочих дней после поступления сумм всех подлежащих уплате платежей на расчетный счет Генподрядчика. При этом График производства Работ корректируется соответствующим образом.

17. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЧАСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

17.1. В случаях, определяемых Заказчиком, когда какая-либо часть Работы выполняемая Генподрядчиком, находится в такой степени готовности, что может быть использована для целей не связанных с получением Заказчиком дохода, он вправе, по письменному уведомлению, начать использовать такую выполненную часть Работы. При этом Заказчик принимает на себя риск случайной гибели или случайного повреждения используемой им части (результата) выполненных Работ.
17.2. О своем желании использовать часть выполненных Работ Заказчик уведомляет Генподрядчика не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемого начала использования. В течение указанного срока Заказчик и Генподрядчик подписывают акт приемки части выполненных Работ, подтверждающий соответствие данной части условиям Договора, и возможность ее использования Заказчиком. С момента подписания данного акта Заказчик приобретает право использовать данную часть выполненных Работ по своему усмотрению, а также на Заказчика переходит риск случайной гибели или случайного повреждения данной части выполненных Работ. Использование части выполненных Работ не освобождает Генподрядчика от ответственности за выполнение всех требований настоящего Договора и не является согласием Заказчика на невыполнение Генподрядчиком каких-либо условий настоящего Договора.
17.3. Генподрядчик не несет ответственности за нормальный износ и за возмещение убытков, причиненных неправильным использованием результата выполненной Работы Заказчиком, если только такое неправильное использование не явилось результатом действий или бездействия Заказчика вследствие ошибочных инструкций, полученных им от Генподрядчика.
17.4. Если в процессе использования Заказчиком части выполненных Работ выявляются факты несоблюдения Генподрядчиком требований настоящего Договора, то Заказчик вправе продолжать использование такой части выполненных Работ до тех пор, пока Генподрядчик не преступит к исправлению дефектов, ошибок, недостатков или замены неудовлетворительных материалов или оборудования с целью приведения результата выполнения данной части Работ в соответствие с требованиями настоящего Договора. При этом, должно выполняться условие, что период такого использования Заказчиком результатов выполнения какой-либо части Работ без предоставления Генподрядчику возможности произвести ремонт, исправления, замену или любые иные необходимые действия не должен превышать 12 (Двенадцати) месяцев, если иное не будет письменно оговорено между Заказчиком и Генподрядчиком.
17.5. Генподрядчик не имеет права использовать результаты выполнения любой части осуществляемых им Работ по настоящему Договору без письменного согласия Заказчика. В случаях, когда такое согласие предоставляется, Генподрядчик несет все расходы, связанные с подобным использованием, включая все расходы по приведению используемой части выполненных Работ в полное соответствие с требованиями Договора после прекращения такого использования.
17.6. Если Заказчик предоставляет оператора для управления каким-либо оборудованием, используемым Генподрядчиком, вся работа такого оператора по управлению данным оборудованием должна осуществляться под прямым контролем и по указаниям Генподрядчика. Заказчик обязуется обеспечить выполнение оператором указаний Генподрядчика.
18. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

18.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием перечисленных ниже обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны сторонам на момент заключения Договора: военные действия, восстание, революция, мятеж, введение военной диктатуры, забастовки (за исключением персонала Генподрядчика); обнаружение на строительной площадке боеприпасов, взрывчатых и отравляющих веществ; природные и техногенные катастрофы. Наличие таких обстоятельств подтверждается документами ТПП РФ.
18.2. Если одна из сторон не в состоянии выполнить полностью или частично свои обязательства по договору вследствие наступления события или обстоятельства непреодолимой силы, то эта сторона обязана в возможно короткий срок уведомить другую сторону о наступлении такого события или обстоятельства с указанием обстоятельств по договору, выполнение которых невозможно или будет приостановлено. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно уведомить другую сторону о прекращении действия на неё такого обстоятельст¬ва, при этом срок исполнения обязательств по Договору ото¬двигается на срок, в течение которого действовали такие об¬стоятельства, а также устранялись последствия, вызванные этими обстоятельствами.
18.3.Сторона, подвергшаяся действию форс-мажорных обстоятельств, обязана в течение 10-ти дней со дня возникновения письменно сообщить другой стороне о характере непреодолимой силы, степени разрушений и их влиянию на выполнение настоящего Договора. Сторона своевременно не заявившая о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишается права ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажор.
18.4. Обязанность доказывания наличия форс-мажорных обстоятельств лежит на стороне, для которой эти обстоятельства наступили.
18.5. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более 3-х месяцев, стороны обсу¬дят возможность и целесообразность продолжения строитель¬ства, или прекращения договорных отношений.

19. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

19.1. Правоотношения между сторонами по настоящему Договору регулируются законодательством Российской Федерации.
19.2. В случае если между сторонами в процессе реализации настоящего Договора или в связи с ним возникают разногласия (споры), стороны должны приложить усилия и ис¬пользовать все имеющиеся возможности для разрешения такого спора путем переговоров.
В случаях, когда стороны не смогли путем пере¬говоров разрешить свои споры, разрешение спора (разногласий) передается в Арбитражный суд по месту нахождения Истца.
20. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

20.1. Настоящий Договор может быть расторгнут полностью либо частично по соглашению Сторон.
20.2. Заказчик имеет право в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора подряда в следующих случаях:
- если Генподрядчик не обеспечивает соблюдение Графика производства работ более чем на 10(десять) рабочих дней;
- если Генподрядчик не производит устранение обнаруженных недостатков (дефектов, недоделок и пр.) в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором;
- неоднократного неисполнения указаний Заказчика, направленных Генподрядчику в форме предписаний или записей в журнале производства работ;
- аннулирования или приостановки действия лицензий Генподрядчика на строительную деятельность;
Об отказе от исполнения настоящего Договора Заказчик направляет Подрядчику письменное уведомление. По прошествии 10 (Десяти) календарных дней с момента направления указанного уведомления настоящий Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. Заказчик уплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных и принятых на момент расторжения договора работ.
20.3. Генподрядчик вправе расторгнуть Договор подряда в случаях:
- остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Генподрядчика, на срок, превышающий 30 дней;
- неперечисления Заказчиком в сроки, установленные п.3.5 настоящего Договора, сумм, подлежащих уплате, более двух раз подряд.
20.4. До расторжения Договора, Сторона, считающая, что у нее имеются основания для расторжения Договора, должна предпринять все возможные меры по Достижению Сторонами согласованного решения.

21. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

21.1. Конфиденциальной информацией в соответствии с настоящим договором является вся информация о производственной, коммерческой и финансовой деятельности сторон, предусмотренной настоящим договором, а также информация, относящаяся к конкретным проектам, техническим и организационным решениям.
21.2. Стороны обязуются не раскрывать конфиденциальную информацию, полученную ими в ходе исполнения обязательств по договору в течение срока действия договора, а также в течение 3 лет с даты прекращения настоящего договора, какому-либо третьему лицу без предварительного письменного разрешения друг друга и обязуются использовать ее только для целей, достигаемых в рамках настоящего договора.
21.3. Стороны не будут допускать прямого или косвенного воспроизведения и распространения любой информации, которая была передана другой стороной в ходе исполнения обязательств по договору, если только такое воспроизведение и распространение не может быть классифицировано как деятельность в соответствии с условиями договора, не противоречащая действующему законодательству.
21.4. За разглашение конфиденциальной информации третьим лицам без получения на то письменного согласия друг друга стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

22. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

22.1. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются законодательными и правовыми актами и нормативными документами по строительству, действующими на территории Российской Федерации. Исполняют обязательные требования технических регламентов к строительной продукции, предусмотренных в проектной документации, введённые в действие Госстроем России в установленном порядке.
22.2. Все устные и письменные договоренности и соглашения относительно строительства объекта, определённого Договором подряда, имевшие место до подписания настоящего Договора, не имеют юридической силы, если они не нашли отражения в тексте Договора, не определены сторонами в качестве приложения к Договору или противоречат положениям Договора.
22.3. Все приложения к Договору подряда, подписанные сторонами, являются неотъемлемой частью Договора подряда и подлежат исполнению сторонами.
22.4. Любая договорённость между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не были учтены при заключении Договора, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнения или изменения к настоящему Договору.
22.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действующими с момента подписания соответствующего соглашения сторонами.
22.6. Все предписания, уведомления, подтверждения, обращения между сторонами осуществляются в форме подписанного уполномоченным лицом письма, направленного другой стороне нарочным или по почте в офис Заказчика.
Уведомления, письма считаются полученными, при наличии письменного подтверждения уполномоченного представителя на копии переданного уведомления, письма.
22.7. Если после заключения Договора будут приняты правовые (нормативные) акты, устанавливающие обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при за¬ключении Договора, условия Договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в правовом (нормативном) акте установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных Договоров.
22.8. При возникновении ситуации или обстоятельств, не определённых Договором подряда, и возникновении разногласий между сторонами, при их разрешении стороны руководствуются положениями действующего законодательства РФ.
Настоящий Договор не подлежит цессии, переуступке или передаче в залог частично или полностью Генподрядчиком без предварительного письменного согласия Заказчика.
Заказчик сохраняет за собой право переуступать любое или все права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, любым своим аффилированным структурам без согласия Генподрядчика. Такая переуступка может быть осуществлена только после выплаты всех сумм за выполненные работы, причитающихся Генподрядчику.
Генподрядчик, ни при каких обстоятельствах, не имеет права передавать полный объем Работ и услуг по настоящему Договору в субподряд.
22.10. Настоящий Договор вступает в силу с даты его заключения и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по настоящему Договору.
22.11. Любая информация о финансовом положении Сторон и условия Договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Договора, считается конфиденциальной и не подлежащей разглашению.
22.12. Генподрядчик не имеет право продать и/или передать полученную от Заказчика рабочую документацию на строительство объекта третьей стороне.
22.13. Стороны обязуются незамедлительно извещать друг друга документально обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах. Действия, совершенные по старым адресам (до поступления уведомлений об их изменении), засчитываются по исполнение обязательств.
22.14. Договор подписан в двух экземплярах, на русском языке, по одному экземпляру для каждой Стороны, оба экземпляра имеют равную юридическую силу, каждый экземпляр содержит _____ листа текста Договора и ____ приложения.

23. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Приложения к настоящему договору, а также стороны, их оформляющие, указаны в таблице №1


24. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН