Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества

Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества
 
г. Москва "__" _______  2012 г.
 
Закрытое акционерное общество "_______ ", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора _______, действующего на основании Устава, с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью "_______", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора _______, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора
 
1.1.  Продавец обязуется передать в собственность Покупателю _______, расположенный по адресу: _______ (далее по тексту – "Объект незавершенного строительства"), а Покупатель обязуется принять Объект незавершенного строительства и оплатить его стоимость.
1.2. Техническая характеристика Объекта незавершенного строительства, приведена в экспликации и поэтажном плане, копии которых являются неотъемлемой частью  Договора (Приложение № 1 к Договору).
1.3. На момент заключения Договора, Объект незавершенного строительства, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ­­­­­­­­­­­­­­­­________ , регистрационная запись №­­­­­­­­­­­­­­­­________ от ­­­­­­­­­­­­­­­­________ года, серия ­­­­­­­­­­­­­­­­________.
1.4. Продавец  гарантирует, что Объект незавершенного строительства, на дату подписания Сторонами Договора свободен от долговых и залоговых обязательств, ареста и иных запрещений, наложенных в установленном законом порядке, и не обременен иными правами и требованиями третьих лиц.
1.5. Передача Объекта незавершенного строительства осуществляется посредством подписания Сторонами в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Передаточного акта.
1.6. Право собственности на Объект незавершенного строительства, переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности на указанный Объект незавершенного строительства в Управлении Федеральной регистрационной службы по ­­­­­­­­­­­­­­­­________.
 
1.7. Согласно пункту 1 ст. 35 ЗК РФ, пункту 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на Объект незавершенного строительства, Покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята Объектом незавершенного строительства и необходима для его использования, на тех же условиях и в том же объеме что и Продавец.



2. Цена договора и порядок расчетов
 
2.1. Цена приобретаемого Покупателем Объекта незавершенного строительства (в дальнейшем – Цена Договора), составляет ­­­­­­­­­­­­­­­­________ (­­­­­­­­­­­­­­­­________) рублей, в том числе НДС 18%, что составляет - ­­­­­­­­­­­­­­­­________ (­­­­­­­­­­­­­­­­________) рубля.
Цена Договора, установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
 
2.2. Оплата Цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора, осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение _____ банковских дней с момента подписания Договора.
 
2.3. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Объект незавершенного строительства, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
 
3. Права и обязанности Сторон
 
3.1. Продавец  обязан:
3.1.1. Предоставить Покупателю все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Объект незавершенного строительства в течение ____ банковских дней с даты подписания Договора.
3.1.2. Выдать представителю Покупателя доверенность на право представлять интересы Продавца в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
3.1.3. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта незавершенного строительства до момента передачи его по Передаточному акту.
3.1.4. В день государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект незавершенного строительства передать Покупателю Объект незавершенного строительства по Передаточному акту с приложением всей технической и иной документации в отношении указанного Объекта незавершенного строительства.
3.1.5. Письменно известить ______________ об отчуждении принадлежащего Продавцу Объекта незавершенного строительства.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Оплатить Цену Договора в соответствии с Разделом 2 Договора.
3.2.2.Уплатить госпошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект незавершенного строительства.
3.2.3. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект незавершенного строительства к Покупателю.
3.2.4 . Принять Объект незавершенного строительства по Передаточному акту в соответствии с п. 3.1.4. Договора.
 
4. Ответственность Сторон
 
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в установленном законодательством порядке.
4.2. За просрочку передачи Объекта незавершенного строительства, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности, по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере 0,1% (включая НДС) от суммы, указанной в п. 2.1. Договора, за каждый день просрочки, но не более 10% от Цены Договора.
4.3. В случае неоплаты, либо неполной оплаты Покупателем Цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора в срок, установленный в п. 2.2. Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1 % с учетом НДС от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы.
5.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
 
6. Условия изменения и расторжения договора
6.1. Изменение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с проведением соответствующих взаиморасчетов между Сторонами по имеющимся на момент расторжения обязательствам.
 
7. Форс-мажор
7.1. Наступление форс-мажорных обстоятельств, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.2. В случае если Сторона, исполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит другую Сторону с представлением документов, выданных компетентными органами Российской Федерации, о наступлении таковых в семидневный срок, она лишается права ссылаться на указанные обстоятельства.
7.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 3 (Трех) календарных месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую сторону, без уплаты неустойки. В этом случае Стороны не позднее чем за 5 (Пять) рабочих дней до дня расторжения Договора возвращают друг другу на основании двустороннего Акта то, что ими было получено при исполнении Договора.
7.4. Обязанность доказать наступление форс-мажорных обстоятельств лежит на Стороне, ссылающейся на такие обстоятельства в связи с неисполнением своих обязательств по Договору.
 
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8.2. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на Объект незавершенного строительства от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в  Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
8.3. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу об изменении адреса или банковских реквизитов не позднее ____ рабочих дней со дня их изменения без оформления дополнительного соглашения к Договору.
8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Продавца, один - для Покупателя и  один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Москве.
8.5. Перечень приложений к Договору:
-    Приложение № 1- копия поэтажного плана и экспликации.
 9. Адреса и реквизиты Сторон