Договор купли-продажи здания с открытием аккредитива

Договор купли-продажи здания с открытием аккредитива

город _______ ___________ года

_____________________________ именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ______________, действующего на основании _______, с одной стороны, и _____________________________ именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________, действующего на основании _______, с другой стороны, далее по тексту при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое здание (условный номер ­­­­_________), общей площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: _______________ (далее – «Имущество»), а Покупатель принимает указанное Имущество в собственность и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену.
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи __________ от __________ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ____________ года, серия _____, № _________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____________ сделана _________ года.
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора Имущество не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"_________ ____ г. N ___________ прилагается.
1.4. Продавец самостоятельно, за счет собственных средств оформляет документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по ______.
1.5. Права на земельный участок на котором расположено Имущество, переходят к Покупателю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Условия земплепользования определяются на основании договора, заключаемого Покупателем с органами исполнительной власти Российской Федерации, к компетенции которых отнесены вопросы предоставления земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. ЦЕНА ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. По соглашению сторон договорная цена Имущества (далее - "цена Имущества") составляет сумму ______________ рублей.
2.2. Для уплаты Продавцу цены Имущества, указанной в статье 2.1 настоящего договора, Покупатель открывает безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в ________________ (банк-эмитент) в размере цены Имущества. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Продавцу.
Исполняющим банком является _________________.
Условием оплаты аккредитива является представление Продавцом исполняющему банку подлинных документов о передаче Покупателю Имущества в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и получения Покупателем свидетельства о праве собственности.
Перечень и характеристика документов, представляемых Продавцом в исполняющий банк для проведения оплаты:
- подлинник настоящего договора;
- подлинник акта приема-передачи Имущества по настоящему договору;
- подлинник свидетельства о праве собственности Покупателя на Имущество по настоящему договору либо подлинник надлежащей выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права собственности Продавца на Имущество по настоящему договору;
- паспорт гражданина Российской Федерации Продавца;
Дата закрытия аккредитива "____"____________ _____ г.
Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:
- по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
- при отказе Продавца от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
- при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Продавца.
Расходы по открытию и исполнению (раскрытию) аккредитива несет Покупатель.
В течение действия аккредитива стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Продавца.
2.3. Покупатель обязуется передать Продавцу по акту приема-передачи подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Имущество по настоящему договору не позднее одного рабочего дня, следующего за днем, назначенным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для получения соответствующего свидетельства и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Покупателя на Имущество по настоящему договору. Стороны признают данное условие настоящего договора существенным условием.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Продавец и Покупатель обязуются подать настоящий договор для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в течение ___ рабочих дней с момента его подписания.
Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на Имущество, предусмотренные действующим законодательством, в полном объеме несет Покупатель.
3.2. Продавец обязуется по акту приема-передачи передать Покупателю Имущество в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее ___ дней с момента подписания настоящего договора.
3.3. Право пользования, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации имущества переходят с Продавца на Покупателя после подписания передаточного акта.
3.4. Все расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Имущества (коммунальные платежи, плата за пользование земельным участком, на котором располагается имущество и т.п.), а также установленные налоги и сборы до даты подписания акта приема-передачи Имущества несет Продавец, после даты подписания акта приема-передачи Имущества – Покупатель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.
4.2. За просрочку передачи Имущества Покупателю по передаточному акту Продавец выплачивает Покупателю пеню из расчета __ % от суммы, составляющей цену Имущества, за каждый день просрочки передачи Имущества.. Для целей налогообложения пеня учитывается только после фактической уплаты долга должником, признания долга либо после вступления в законную силу решения суда.
4.3. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной регистрационной службы по _______ Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее суммы, а также возместить иные убытки.. Возмещению подлежит только реальный ущерб; неполученные доходы и упущенная выгода возмещению не подлежит.
Положения настоящего пункта договора не распространяются на случаи отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в связи с неисполнением Покупателем встречного обязательства или иных обязательств по настоящему договору.
4.4. Во всех остальных случаях, когда государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание невозможна по причинам, не зависящим от Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить Покупателю убытки (реальный ущерб). Неполученные доходы и упущенная выгода возмещению не подлежит.
4.5. За просрочку передачи Продавцу свидетельства о праве собственности Покупателя на Имущество по передаточному акту Покупатель выплачивает Продавцу пеню из расчета 0,01% от суммы, составляющей цену Имущества, за каждый день просрочки передачи свидетельства. Для целей налогообложения пеня учитывается только после фактической уплаты долга должником, признания долга либо после вступления в законную силу решения суда.
4.6. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации..
4.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение вызвано действием чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила), которые ни одна из Сторон не могла предвидеть при заключении настоящего Договора, ни предотвратить их разумными мерами. К таким обстоятельствам, в частности, относятся: наводнение, пожар, землетрясение, военные действия, забастовки, приостановление деятельности органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (в т.ч. на основании распорядительного акта вышестоящего органа или иного уполномоченного органа государственной власти), природные и техногенные катастрофы, эпидемии и иные обстоятельства и события, не зависящие от воли Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий договора осуществляется по взаимному согласию Сторон, оформляется в письменной форме, подписывается Сторонами или их уполномоченными представителями.
5.2. Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения в установленный срок Покупателем обязательства по оплате суммы, составляющей цену Имущества. В этом случае Продавец направляет письменное извещение Покупателю о расторжении договора с требованием возместить все переданное по договору. Договор в данном случае будет считаться расторгнутым с даты направления Продавцом указанного извещения.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры сторон по настоящему договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. _____.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Все приложения и дополнения к договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр предоставляется в Управление Федеральной регистрационной службы по ____________, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
7.4. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в настоящем договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.


8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН