Исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

Октябрьский районный суд г. К-к.
Адрес: г. К, пр-т Ленина, д.2
Тел.: 41-92-81

Истцы: Васильева Василиса Васильевна,
Адрес:60000, г. К-к, ул. Ленина, д.15, кв.39
Тел. 8 916 814 4158

Иванова Инна Ивановна,
Адрес:60000, г. К-к, ул. Ленина, д.15, кв.39
Тел. 8 916 814 3253

Петрова Ираида Петровна,
Адрес:60000, г. К-к, ул. Ленина, д.15, кв.39
Тел. 8 916 814 9283

Ответчик: Администрация Октябрьского района
Адрес:60000, г. К-к, ул. Ленина, д.116.
Тел.347-358

Исковое заявление
о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.К-к, ул./__/. В квартире, до ее покупки, было произведено переустройство и перепланировка, в результате которых, из трехкомнатной квартиры получилось четыре благоустроенных жилых помещения: между существовавшими ранее помещениями №№ 1,2,3,4,5 выполнен демонтаж несущих перегородок, в том числе и с дверными проемами, а также шкафа из ДСП; в существовавших ранее помещениях №№2,3 выполнен демонтаж сантехнических приборов: раковины, ванны, унитаза; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, ванны, унитаза; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, вследствие чего созданы были помещения №№1,2,3,4,5,6,7; во вновь образованном помещении №9 выполнен монтаж перегородок с дверными проемом и образовано помещение под №8; помещения: 2 и 3, 4 и5, 6 и 7, 8 и 9 образуют единые жилые комнаты; во вновь образованных помещениях №№ 2, 4, 7, 8 установлены ванны, унитазы и раковины.

В соответствии со ст.209 ч.1-2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Произведенные перепланировка и переустройство улучшают условия проживания истцов.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.03.2010г. квартира, расположенная по адресу: г.К-к, ул./__/ общей площадью /__/ кв.м., жилой площадью /__/ кв.м., состоит из коридора - вспомогательной площадью 7,7 кв.м, четырех комнат: - помещение №3, жилой площадью 9,3 кв.м., помещение №5, жилой площадью 10,9 кв.м., помещение № 6, жилой площадью 13 кв.м., помещение №9, жилой площадью 11,4, а также так же четырех санузлов: помещение №2, вспомогательной площадью 1,6 кв.м, помещения №4 вспомогательной площадью 1,8 кв.м., помещения №7, вспомогательной площадью 2,3 кв.м., помещения №38, вспомогательной площадью 1,8 кв.м.
Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства, выполненного ООО "Техно" от 23.03.2010г., на момент обследования перегородки, несущие стены помещений и плиты перекрытия находятся в работоспособном состоянии, так как не выявлены дефекты, снижающих их несущую способность. В жилом помещении по адресу: г.К-к, ул./__/ установлено: в помещениях №1,2,3 и между помещениями №1,4; №1,5; № 2,3 выполнен демонтаж перегородок, в том числе с дверными проемами; выполнен демонтаж сантехнических приборов в помещении №2 (раковина), №3 (ванна и раковина); в помещениях №4 выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа из ДСП по деревянному каркасу их направляющих (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытий., см. ГОСТ 30247.1.-9); выполнен монтаж сантехнических приборов в помещении №2 (ванна), №3 (раковина), №4 (унитаз и ванна), №5 (раковина), №7 (ванна, унитаз, раковина), №8 (унитаз и ванна), №9 (раковина). В процессе эксплуатации данных помещений не обнаружены следы замачивания и плесневого грибка на конструкциях. В помещениях № 2,4,7,8 вентиляция осуществляется через вентиляционный канал; между помещениями №2,3; №3,1; №3,4; №1,4; №4,5; №5,1; №1,6; №6,5; №7,6; № 7,1; №8,9 выполнен монтаж ограждающих перегородок из ГВЛ толщиной 80- 100 мм, по металлическому каркасу из направляющих в соответствии с ТСН 12-309-97-СО "Перегородки из облегченных конструкций", раздел 4,п.5.1., п.7.1., в том числе м с дверными проемами. Монтаж сантехнического прибора в помещениях №2-5, № 7-9 выполнен в соответствии с п.17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 "Внутренний водопровод и канализация зданий" (отвод сточных вод предусматривается по зарытым самотечным трубопроводам), 10.1 СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация". Работы по устройству гидроизоляции в помещениях №2,№4, №7 и№8 выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами. При выполнении монтажных/ демонтажных работ увеличений эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытий не производились, несущие конструкции повреждены не были, следовательно, выполненная перепланировка в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания. Предварительное техническое состояние строительных конструкций на момент обследования - работоспособное (не обнаружены дефекты, указывающие на аварийное или недопустимое состояние стен и перекрытия в обследуемых помещениях).

Согласно ч.1, 3-4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из вышесказанного проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.е. жилое помещение - квартира № /__/ по ул./__/ в г.К-ке может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Установленные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением № 179/10 от 01.04.2010 года, изготовленным ООО "Кр-ский экспертной центр", согласно которому, квартира по адресу: г.К-к, ул./__/ после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
В соответствии с заключением ООО "СППБ "К-к" от 06.04.2010г. перепланировка (переустройство) квартиры № /__/, расположенной по адресу г.Кр-ск, ул. /__/ не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

На основании изложенного просим:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г.К-к, ул./__/, общей площадью /__/ кв.м., жилой площадью /__/ кв.м., состоящей из коридора, вспомогательной площадью 7,7 кв.м, четырех комнат: помещения №3 жилой площадью 9,3 кв.м., помещения №5 жилой площадью 10,9 кв.м., помещения № 6 жилой площадью 13 кв.м., помещения №9 жилой площадью 11,4, а также так же четырех санузлов: помещения №2 вспомогательной площадью 1,6 кв.м., помещения №4 вспомогательной площадью 1,8 кв.м., помещения №7 вспомогательной площадью 2,3 кв.м., помещения №8 вспомогательной площадью 1,8 кв.м.

Приложение:

1. Копия искового заявления со всеми копиями документов, приложенных для ответчика.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

4. Договор купли-продажи квартиры
5. Технический паспорт.
6. Заключение о техническом состоянии стрительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства.

7. Экспертное заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

8. Заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Дата искового заявления

Васильева Василиса Васильевна

Иванова Инна Ивановна

Петрова Ираида Петровна