Исковое заявление о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилого дома

Октябрьский районный суд г. Кр-рска
Адрес: г. Кр-ярск, пр-т Ленина, д.2
Тел.: 41-92-81

Истец Иванов Иван Иванович
Адрес: 664019, г. Кр-рск,
ул. Октябрьская, д. 11, кв.2
Тел. 914 813 6140

Ответчик ООО "Стройка века"
Адрес:г. Кр-ярск, пр. Ленина, д.85
Тел. 51-18-30,51-38-91

Цена иска 189 066,70
(сто восемьдесят девять тысяч шестьдесят шесть рублей 70 копеек)

Исковое заявление о взыскании о взыскании суммы неустойки за нарушение
срока передачи квартиры, компенсации морального вреда.

01.07.2010 между истцом и ответчиком заключен договор №35 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина,д.20, в соответствии с которым ООО "Стройка века " обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 53 кв.м. Цена договора составила 1 150 000,00 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2010 года; срок передачи квартиры- 45 дней с 01.01.2011 года, т.е. 14.02.2011 года. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 1 150 000,00 рублей, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон - 14.02.2011, и передал квартиру только 17.12.2011г.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии со ст.10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 15.02.2011 по 16.12.2011г (305 дней) составляет в сумме 1150000,00 *(8:300)*2*305=187066,70 руб.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, вынужден был арендовать жилое помещение, что приводило к нервным срывам.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю. Истец оценивает моральный вред в размере 20 000,00 рублей.

На основании вышеизложенного прошу:

1. Взыскать с ответчика в пользу Иванова Ивана Ивановича сумму неустойки в размере 187066,70,00 рублей.

2.Взыскать с ответчика в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу Иванова Ивана Ивановича расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2 000,00 рублей.

Приложение:

1. Копии искового заявления со всеми копиями приложенных
документов для Ответчика.

2. Договор участия в долевом строительстве от 01.07.2010г

3. Акт приема-передачи объекта долевого участия от 17.12.2011г.

4. Квитанции к приходным кассовым ордерам от 15.07.2010г на сумму 350 000,00 рублей, от 15.10.2010г на сумму 350 000,00 рублей, от 15.12.2010г на сумму 450 000,00 рублей.

5. Квитанция к приходному кассовому ордеру от 20.02.2012г на сумму 2 000,00 рублей.

6. Договор об оказании юридических услуг от 20.02.2012г

Дата подачи заявления 25 февраля 2012г

Иванов Иван Иванович