Подготовка юридических документов и юридическая консультация в Москве
21 октября 2018 года

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Раздел документа: Образцы документов , Договоры аренды

Образец предварительного договора аренды нежилого помещения представлен ниже:

Предварительный договор аренды нежилого помещения

г. _________ "___"________ 200_г.
 
Общество с ограниченной ответственностью "_________", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", расположенное по адресу __________________________________________, в лице _________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", а по отдельности - "Сторона", заключили настоящий Предварительный договор аренды нежилого помещения (далее по тексту "Предварительный договор") о нижеследующем:
 
ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО:
Арендодатель является Инвестором строительства _________, расположенного по адресу: _________, именуемое в дальнейшем "Здание" на основании Договора № _________ об инвестировании строительства _________.
 
Арендодатель желает сдать в аренду нежилое помещение (далее по тексту - "Помещение"), находящееся на _ (______) этаже _________здания (далее по тексту - "Здание"), а Арендатор желает арендовать Помещение. План расположения и планировки помещения является неотъемлемым Приложением № 1 к настоящему Предварительному договору. Площадь Помещения ориентировочно составляет ________(___________________________) кв.м. Площадь Помещения уточняется Сторонами по результатам замеров бюро технической инвентаризации.
Стороны договорились о нижеследующем:
 
1. Предмет Предварительного Договора
 
1.1. Предметом настоящего Предварительного договора является обязательство Сторон заключить Основной договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - "Основной договор") в течение _________ календарных дней с момента уведомления Арендатора Арендодателем об утверждении Акта приемочной комиссии о вводе Здания в эксплуатацию.
1.2. Все условия Основного договора изложены в Приложении № 2 к настоящему Предварительному договору, которое является его составной и неотъемлемой частью.
 
2. Обязанности Сторон
 
2.1. Стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Предварительного договора и содержащихся в Проекте Основного договора (Приложение №2 к настоящему Предварительному договору).
2.2. В срок, не превышающий _________ банковских дней с момента подписания настоящего Предварительного договора, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю обеспечительный взнос в размере рублевого эквивалента __________ (_________________________________________)  долларов США, кроме того НДС (18%), что составляет рублевый эквивалент _________ (__________________________) долларов США (далее по тексту - "Обеспечительный взнос"), в качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Предварительным договором. Обеспечительный взнос покрывает Базовую арендную плату (как она определена в Основном договоре) за последние _________месяца последнего года аренды Помещения. Рублевый эквивалент определяется по курсу доллара США по отношению к рублю, устанавливаемому Банком России на дату платежа.
2.3. В случае если Арендатор выполнит надлежащим образом свое обязательство по настоящему Предварительному договору, т. е. в установленный настоящим Предварительным договором срок заключит с Арендодателем Основной договор, вся сумма Обеспечительного взноса будет принята Арендодателем в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Основному договору. При условии надлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по Основному договору вся сумма Обеспечительного взноса будет принята Арендодателем в качестве Базовой арендной платы за последние _________ месяца срока Аренды.
2.4. Арендодатель, одновременно с подписанием настоящего Предварительного договора, обязуется предоставить Арендатору следующие документы:
Копия устава ООО "_________" со всеми изменениями и дополнениями к нему, заверенная Арендодателем;
Копия свидетельства о регистрации ООО "_________", заверенная Арендодателем;
Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет ООО "_________";
Копия приказа о назначении генерального директора ООО "_________", заверенная Арендодателем.
2.5. Помещение для производства отделочных работ передается Арендодателем Арендатору по Акту допуска в Помещение для производства работ. Форма Акта допуска в Помещение для производства работ содержится в Приложении № 3 к настоящему Предварительному договору.
2.6. На момент допуска Арендатора в Помещение состояние Помещения должно соответствовать требованиям, указанным в техническом задании, являющимся Приложением №4 к настоящему договору.
2.7. Арендатор обязуется осуществить Отделочные работы в Помещении в соответствии со всеми государственными и иными разрешениями, необходимыми для выполнения таких работ, с применением высококачественных сертифицированных материалов, отвечающих, в том числе, требованиям противопожарной безопасности, при соблюдении норм отделки, устанавливаемых Арендодателем.  Развернутое описание Отделочных работ Арендатора должно быть представлено Арендодателю на предварительное письменное утверждение.
2.8. Одновременно с подписанием настоящего Предварительного договора Арендатор обязуется предоставить Арендодателю следующие документы:
Копию документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего настоящий Предварительный договор, заверенную Арендатором;
учредительные документы юридического лица (Арендатора) - нотариально заверенные копии;
свидетельство о регистрации юридического лица (Арендатора) – нотариально заверенная копия;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (Арендатора) – нотариально заверенная копия.
 
3. Срок действия Предварительного договора
 
3.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие с момента вступления в законную силу Основного договора.
3.2. Пункты 2.2. и 2.3. настоящего Предварительного договора сохраняют свою силу в течение всего срока действия Основного договора.
  
4. Ответственность Сторон
 
4.1. В случае отказа Арендатора от заключения Основного договора на условиях, изложенных в Приложении №2 к настоящему Предварительному Договору, Арендодатель в безусловном порядке удерживает сумму Обеспечительного взноса.
4.2. В случае просрочки исполнения обязательства по заключению Основного договора на срок более чем на _________ календарных дней Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере рублевого эквивалента _________долларов США за каждый день такой просрочки; рублевый эквивалент определяется по курсу Банка России на день оплаты.
4.3. Просрочка исполнения обязательства Арендатора по заключению Основного договора, предусмотренного п. 4.2. настоящего Предварительного договора, в течение _________ и более календарных дней, считается отказом заключить Основной договор и влечет последствия, предусмотренные п. 4.1. настоящего Предварительного договора.
4.4. В случае отказа Арендатора от заключения Основного договора ему не компенсируются расходы, понесенные на осуществление отделочных и других работ в Помещении, а все неотделимые улучшения, произведенные в Помещении, становятся собственностью Арендодателя.
4.5. За несвоевременную оплату, предусмотренную п. 2.2. настоящего Предварительного договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере _________ процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
4.6. Применение мер ответственности, предусмотренных п.п. 4.1. – 4.4. настоящего Предварительного Договора, не лишает Арендодателя права обратиться в суд с требованием о понуждении Арендатора заключить Основной Договор.
 
5. Обстоятельства непреодолимой силы
 
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Основному договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии и т.д. при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по настоящему Предварительному договору.
5.2. Возникновение и сроки действия обстоятельств непреодолимой силы, предусмотренных п. 5.1. настоящего Предварительного договора, должны быть подтверждены надлежащим документом уполномоченных государственных органов.
 
6. Порядок разрешения споров
 
6.1. Споры, возникающие между Сторонами по обязательствам, вытекающим из условий настоящего Предварительного договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, а также в порядке досудебного урегулирования споров в соответствии с действующим законодательством.
6.2. При невозможности урегулирования спора в порядке, предусмотренном п. 6.1. настоящего Предварительного договора, Стороны передают спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд г. _________.
 
7. Расторжение Предварительного договора
 
7.1. Настоящий Предварительный договор может быть расторгнут только по взаимному соглашению Сторон.
7.2. Настоящий Предварительный договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор не выплатит Арендодателю Обеспечительный взнос, сроки выплаты и размер которого определены в п. 2.2. настоящего Предварительного договора.
 
8. Дополнительные условия
 
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.2. Условия настоящего Предварительного договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению без письменного согласия на то другой Стороны, за исключением случаев, прямо установленных действующим законодательством.
8.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права по настоящему Предварительному договору третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны.
8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.6. Неотъемлемой и составной частью настоящего Предварительного договора являются:
· Приложение № 1 – План расположения и планировки Помещения;
· Приложение № 2 – Проект Договора аренды нежилого помещения и Приложения к нему на __ (______________________________) листах;
· Приложение № 3 – Форма Акта допуска в Помещение для производства работ.
 
9. Реквизиты Сторон:   

Советуем посмотреть также:

Успешных юридических сделок! Команда «Редидок»